Toyo Ito, originalmente cargada por turezure.

F-Building in Minamiaoyama, designed by Toyo Ito 1991, Minamiaoyama, Tokyo

Cargada por turezure el 25 de abr ’07, 3:37 PDT.

En este punto pueden suceder dos cosas, que el promotor atienda la solicitud de reparación de las deficiencias o que no lo haga (o lo haga de manera deficiente). En este segundo caso es cuando se debe solicitar el informe pericial sobre deficiencias constructivas. El objeto final de este documento es tener la posibilidad de reclamación bajo el amparo de un documento firmado por un profesional cualificado en el ámbito de la edificación.

Nuestra experiencia nos indica que en numerosas ocasiones los jueces desestiman reclamaciones sobre deficiencias constructivas al no estar certificadas en el tiempo como anteriores al inicio del uso habitual de la vivienda. Al carecer los propietarios de informe pericial los promotores y constructores suelen ampararse en que las deficiencias reclamadas son posteriores a la entrega de la vivienda o bien debidas a un mal uso o a un inadecuado mantenimiento. Es pues importante, en el caso de que el promotor no atienda las reparaciones solicitadas, solicitar a algún perito este documento como salvaguarda de estos argumentos de defensa.

Si las deficiencias están localizadas en elementos comunes de comunidades de propietarios (goteras en cubiertas, defectos de acabados en escaleras y portales, filtraciones en muros de garaje, grietas por movimientos estructurales, elementos de urbanización en mal estado,…) el proceso debe ser el mismo, la única diferencia estriba en que el solicitante debe ser la propia comunidad y no cada propietario de manera particular.

Un informe pericial sobre deficiencias constructivas debe cumplir los siguientes requisitos:

Certificar la existencia de las deficiencias constructivas localizadas en los elementos privativos o comunes del inmueble, como base para una posterior reclamación.

Dictaminar las causas que han motivado la existencia de estas deficiencias.

Describir las posibles soluciones que subsanen y repongan el inmueble a un estado de correcta seguridad constructiva, habitabilidad y estética.

Valorar el coste de las reparaciones a fecha de elaboración del informe.

02 Santiago Morilla. la maison de la lanterne rouge Ballesta nº 4. 29169, originalmente cargada por javier1949.

abstracto3, originalmente cargada por aldose.

Gran fotografía.

Vivienda familiar situada en Akisima. Destacamos el tratamiento de la cubierta inclinada, los planos que la componen son visibles desde el interior, asimismo se abren los paramentos laterales de la cubierta propiciando una insolita entrada de luz y la posibilidad de ver el cielo desde la estancia principal de la vivienda.

Como en la mayoría de las viviendas contemporáneas japonesas el salón junto con la cocina y el espacio de comedor lo forma una única estancia de generosas dimensiones. La relajante sala del tatami y los escritorios de los dormitorios son otros de los elementos estudiados en la elaboración del proyecto.

La escalera interior, es otro de los elementos destacados del diseño de la vivienda, tanto la huella como su tabica vertical se realiza en chapa microperforada, permitiendo el paso de nuevo el paso de la luz a los tramos inferiores.

Superficie de parcela: 132.75㎡
Superficie construida de la vivienda:124.65㎡
Superficie de ocupación en planta: 64.75㎡

Estudio Chikara Ito and Kayoko Ichihara
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Tal como comprobaremos en este artículo, dependiendo de los tipos de fachadas existentes, las facturas energética se reducen en la mayoría de le los casos en porcentajes muy superiores al 50%.

Intervenir por el exterior del cerramiento soporte presenta las siguientes particularidades:

La obra de rehabilitación se ejecuta con la mínima interferencia para los usuarios del edificio, no hace falta trabajar por el interior de las viviendas.

En el caso de edificios con un grado de protección como parte del patrimonio histórico-artístico, será muy difícil, o incluso imposible, practicar la intervención por el exterior, dada la alteración que supondría de las fachadas.

Al ejecutarse la intervención por el exterior, afectará a la totalidad del inmueble, no sólo a una vivienda o local en particular. Por consiguiente, se requerirá, previo a la intervención, el acuerdo expreso de la Comunidad de Vecinos. Tras la rehabilitación de la fachada el inmueble queda globalmente revalorizado en sus características estéticas y de durabilidad puesto que la capa de aislamiento protege el conjunto del edificio de manera muy efectiva de las inclemencias meteorológicas.

El aislamiento sobre las fachadas, no reduce la superficie útil del edificio o vivienda.

Se corrigen todos los puentes térmicos, de modo que se evitan las paredes “frías”, la falta de confort asociada a ellas y, sobre todo, el riesgo de formación de condensaciones y mohos superficiales. Este aspecto es especialmente importante ya que en las fachadas se producen casi todos los puentes térmicos: encuentros con la estructura (pilares, vigas, frentes de forjado) y formación de huecos (alféizares, mochetas, dinteles, capialzados).

Se aprovecha la inercia térmica del cerramiento existente (capacidad calorífica de los materiales de construcción). Es especialmente conveniente aislar por el exterior cuando la vivienda o edificio son de ocupación permanente. De este modo, se consigue utilizar toda la masa del cerramiento para estabilizar las temperaturas y así conseguir una reducción adicional en el consumo de combustible para la climatización (calefacción + refrigeración) del edificio o vivienda.

Estudiando la trasmisión energética de los cerramientos típicos de las edificaciones mas habituales existentes en nuestras ciudades, y su posterimente las trasmitancias de las fachadas mejoradas obtenemos los siguientes valores.

Caso 1: cerramiento original sin aislamiento vs cerramiento aislado por el exterior con 10cm de poliestireno expandido.

La perdida de energía de un cerramiento de doble hoja sin aislamiento, comparado con el mismo cerramiento aislado con 10cm por el exterior se reduce en un 82.18%.

Caso 2: cerramiento original con aislamiento de 2cm en cámara vs cerramiento aislado por el exterior con 10cm de poliestireno expandido.

Con este estudio podemos concluir que la perdida de energía de un cerramiento de doble hoja con 2cm de aislamiento en su cámara de aire, comparado con el mismo cerramiento aislado con 10cm por el exterior se reduce en un 72.73%.

Los ahorros energéticos conseguidos son en todos los casos superiores al porcentaje calculado,  el aislamiento exterior de fachadas elimina la mayoría de los puentes térmicos existentes, tales como encuentros de forjados, pilares, cajas de persianas,…

Esté cálculo ha sido realizado teniendo en cuenta la parte opaca de los cerramientos. Para conocer el ahorro energético exacto que supondría la rehabilitación de la fachada en un edificio concreto  se debe calcular la parte proporcional de ventanas y su posible sustitución.

Los diferentes sistemas de rehabilitación existentes requieren el asesoramiento de empresas fabricantes e instaladoras especializadas, de modo que se garantice la compatibilidad de todos los productos integrantes del sistema. A tal fin, algunos Institutos de Construcción proporcionan para tales sistemas constructivos los llamados Documentos de Idoneidad Técnica (DIT). Últimamente, dado el marco legislativo armonizado europeo, se están empezando a emitir Documentos de Idoneidad Técnica Europea (DITE).

información adicional wikipedia (ingles)

Beneficios obtenido por los usuarios:

• Mejora de las condiciones de habitabilidad en las viviendas y de salud en los centros de trabajo. Mejor confort térmico y mejor aislamiento acústico de las viviendas.
• Disminución de la factura energética de los usuarios, empresas y administraciones.
• En breve se pondrá en marcha el llamado Certificado Energético de Edificios y Viviendas en Edificios Construidos, una calificación mas alta implica un aumento del valor objetivo de la vivienda, debido a que se convertirá en un argumento positivo para facilitar la venta (de la misma manera que la Inspección Técnica de Edificios ITE es un informe básico a la hora de embarcarse en la compra de una vivienda usada, ya que implica que un técnico ha inspeccionado las características de seguridad del inmueble).
• Acceso a numerosas subvenciones y ayudas fiscales para la realización de este tipo de obras.

Otros beneficios globales:

• Revitalización y recuperación del tejido urbano consolidado.
• Mejora de la accesibilidad para las personas con discapacidades.
• Reducción de las emisiones de CO2 y otros Gases de efecto invernadero
• Reducir la dependencia energética del pais.
• Fomento de la instalación, investigación, desarrollo y principalmente la innovación en materia de edificación, nuevos materiales y energías renovables.
• Creación de empleo y disminución sustancial de los gastos en desempleo.
• Aumento de los ingresos públicos en IVA, cotizaciones sociales y Seguridad Social.

1.  Actuaciones sobre las fachadas, cubiertas y suelos de los edificios existentes:

Básicamente se trata de las acciones encaminadas a la mejora del comportamiento térmico y acústico de la envolvente de las edificaciones adecuando las edificaciones existentes a los parámetros de eficiencia energética exigibles según lo establecido por el Código Técnico de la edificación (CTE), en la medida en que pueda ser aplicable y hasta que se apruebe una normativa más específica.

Estas actuaciones sobre la envolvente alargan la vida útil de las edificaciones, eliminando el impacto ambiental y las emisiones derivadas de la sustitución de las edificaciones. Por otro lado, mejoran directamente la calidad de vida y la economía de los usuarios ya que reducen directamente el consumo de energía para climatización.

Los requerimientos técnicos que deben introducirse en las actuaciones de rehabilitación irán encaminados a conseguir los niveles de confort climático y ambiental, utilizando los menores recursos energéticos externos posibles e incorporando criterios de sostenibilidad en los materiales a emplear y en la gestión de las obras.

• Incorporación de aislamiento térmico en fachadas exteriores, patios, cubiertas o suelos, para cumplir al menos las exigencias del CTE.

• Sustitución de ventanas antiguas por ventanas con rotura de puente térmico, doble acristalamiento o doble ventana, con sistemas específicos para cada orientación.

• Cuando sea necesario por la orientación de las fachadas, colocación de toldos, persianas u otros elementos de protección solar.

• En la medida de lo posible mejorar los sistemas de captación solar pasiva mediante aperturas de huecos a orientaciones favorables, colocación de elementos tipo invernaderos, sistemas de captación cenital en cubierta (lucernarios, ventanales, etc.).

• Complementar estos elementos de captación con medidas de permitan una mayor acumulación de la radiación solar mediante el empleo de materiales o elementos de alta inercia térmica en suelos, muros, o tabiques.

• Actuaciones que permitan la ventilación natural cruzada de las estancias: incorporación carpintería interior con elementos abatibles, ventilación forzada natural mediante chimeneas solares.

• Adaptación de la distribución de usos en los edificios en función del comportamiento térmico de los espacios.

• Recuperación de los patios interiores como elementos activos para la ventilación de las estancias y cuando sea necesario, empleo de vegetación como elemento de protección solar y refrigeración natural.

• Incorporación de cubiertas ecológica para mejora de comportamiento térmico tanto del edificio como del entorno próximo, en edificios con cubiertas planas.

• Uso eficiente del arbolado y la vegetación exterior como regulador natural.

2. Criterios de elección de sistemas constructivos sostenibles:

La rehabilitación de edificios debe fomentar que el sector de la construcción incorpore en sus procesos la lógica de la sostenibilidad y la calidad como valor añadido usando preferentemente técnicas blandas frente a tecnologías de obra nueva. Algunas de estas posibles acciones serían:

• Introducción de materiales con ciclos de producción, uso y reciclado ecológico (tuberías, suelos, pinturas, revocos, mortero, etc.)

• Uso de elementos prefabricados y fácilmente reversibles (en especial en edificios de usos rotacionales y terciarios).

• Instalaciones registrables (cambiables) de fácil accesibilidad para su readaptación o demolición.

• Recuperación de técnicas y sistemas constructivos tradicionales de valor añadido contrastado (revocos, fábricas, etc.) para los centros históricos.

3.Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones.

Se trata de mejorar los sistemas existentes para cumplir las exigencias del Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE) y del CTE, y por otro incorporar sistemas innovadores de alta eficiencia energética.

• Introducción de generación y uso de energías renovables: solar térmica, biomasa, eólica y solar fotovoltaica.

• Empleo de aparatos con bajo consumo de agua (grifería y electrodomésticos).

• Empleo de medidas de ahorro y eficiencia energética en el uso de grifería y electrodomésticos con uso de agua caliente sanitaria: grifería de apertura en frío, termostática, temporizada, etc.

• Incorporación de depósitos de recogida de aguas pluviales para su posterior uso en riego, inodoros y limpieza.

• Empleo de medidas de eficiencia energética en los sistemas de iluminación con el empleo de lámparas de bajo consumo, temporizadores y sensores de presencia.

• En edificios de uso público, utilización de sistemas de control domótico para optimizar el uso de los espacios.

• Sustitución de calefacciones individuales por calderas centralizadas de baja temperatura y/o de condensación con control individualizado del gasto.

• Sustitución de sistemas de calefacción convencional por emisores de calor de baja temperatura.

4. Mejoras de la accesibilidad.

En el proceso de rehabilitación deben incorporarse las medidas que mejoren la accesibilidad y habitabilidad de los edificios y su relación con el espacio público. Algunas de éstas serían:

• Incorporación de ascensores de bajo consumo en los edificios.

• Mejora de las condiciones de iluminación de las zonas comunes.

Artículo relacionado: Rehabilitación de fachadas aislando térmicamente la cara exterior del cerramiento, estimación de ahorros.

1.1        INTRODUCCIÓN.

El presente proyecto de reparación, encargado por la Hermandad de los Cruzados de la Fe, desarrolla los trabajos necesarios para acometer la reparación parcial - FASE I - de la Iglesia del Cristo de la Fe.

En esta primera fase se trata de acometer la restauración completa de la Capilla barroca situada en el muro lateral izquierdo de la nave de la Iglesia, tanto en su interior como en su envolvente exterior.

Esta fase se encuentra enmarcada dentro del orden de prioridades que se estiman oportunos para lograr recuperar completamente la capilla, reparando las lesiones, recuperando sus ornamentos para dotarla de las cualidades óptimas para su uso.

1.2        EMPLAZAMIENTO.

El edificio se encuentra en la calle Atocha en el n87 haciendo esquina con la Costanilla de los Desamparados, distrito de Centro, barrio de Centro en el municipio de Madrid.

1.3        SITUACIÓN URBANÍSTICA.

La normativa urbanística  vigente es la siguiente:

Plano de ordenación

Plano de condiciones de la edificación (rojo: grado 5)

Plano de gestión

Plano de condiciones de catalogación: Rojo nivel 1 singular

1.4        DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL.

A continuación transcribimos textualmente la reseña histórica del proyecto de restauración fase 2 de la Imprenta del Quijote y Hospitalillo del Carmen realizado por D. José Joaquín Aracil Bellod y D. José Carlos Palacio Gonzalo con fecha diciembre de 1987, al final añadimos un extracto del plano de Texeira en el cual se pueden ver las circunstancias a las cuales el texto se refiere:

No podemos calificar de importantes los resultados obtenidos de la investigación en busca de datos que pudieran arrojar alguna luz sobre el origen del conjunto de edificios que tratamos; se han consultado infructuosamente los Archivos Municipales sin que ningún expediente aclarara de una manera fiable algo de lo que, en el transcurso del tiempo hubiera sucedido en este solar de la calle de Atocha, esquina a Costanilla de los Desamparados.

Una segunda fuente de posible información fueron las conversaciones con eruditos y conocedores de temas relacionados con el Quijote, de los que, no pocos comentarios, han sido de gran utilidad.

Por último, hemos revisado la Planimetría madrileña, desde 1.656 y algunas de las conclusiones a las que hemos llegado se exponen a continuación:

El Ministerio de Cultura contempla este solar como conjunto que engloba dos edificios de diferente carácter: por una parte la supuesta imprenta de Juan de la Cuesta, donde –en su tiempo– se imprimiera la primera edición del Quijote; por otra parte, la antigua Iglesia –u Hospitalillo– del Carmen.

En 1.656, fecha de la publicación del plano de Texeira, este solar presentaba una morfología diferente a la actual; existía la calle de los Desamparados, formando chaflán con la de Atocha; ocupaba esta esquina una iglesia de similares características y probablemente con la capilla aneja dentro del patio de manzana.

El edificio –no obstante- presenta algunas características diferentes de aquellas. La segunda planta tiene tres huecos a fachada en lugar de uno y la espadaña era de un solo hueco, con frontón y volutas laterales; se advierte así mismo, que la alineación de esta portada no coincidía con la de la calle de Atocha, hecho este interesante ya que es observable en el plano de Nicolás Chalmandrier, de 1.761; y sólo se rectifica esta antigua alineación en el plano de Tomás López y Ventura Rodríguez de 1.762. Es posible aventurar que esta fachada de la Iglesia tal como la conocemos hoy, fuera realizada por esas fechas.

Las fábricas, atestiguan igualmente esta obra, por la introducción de dos fuertes machones de planta triangular, a ambos lados de la puerta; constituyéndose en el que hace chaflán una escalera de caracol para acceso ala nueva espadaña. El granito de la fachada de Atocha engarza con la fábrica de cal y canto (mampuesto) de la calle Costanilla, y grietas testadas en 1.975, separan el cuerpo general de la nave debido a esta supuesta rectificación o yuxtaposición de fachadas.

Otro aspecto interesante, es la doble función que este edificio desempeñó desde hace largo tiempo; aparte del culto religioso, fue usado como hospital de beneficencia y se denominó Hospital de ancianos incurables. Este uso hospitalario generó probablemente el nombre de Costanilla de los Desamparados, que ya aparece en 1.656 y se utilizó como tal hasta mediada la reciente década de los 50.

De origen más oscuro es el resto de la fachada a Atocha: la supuesta imprenta del Quijote. El mencionado plano de Texeira, muestra tres pequeños edificios de 1 ó 2 plantas, entre las que se adivina una tapia o portalón; posible acceso al patio de manzana. Alguna de estas tres modestas construcciones, debió ser el edificio que eligiera Juan de la Cuesta tras su traslado desde Segovia para instalar un taller de imprimir en Madrid.

Es forzoso señalar que no todas las versiones coinciden en este punto, ya que algunos sitúan esta imprenta en la fachada opuesta de la calle. Lo cierto es que aquí, o en algún lugar próximo, en enero de 1.605 estuvo lista para su venta la primera edición de la obra de Cervantes.

Hasta la publicación del plano Topográfico y Catastral de 1.870 y cuatro años después con el de Ibáñez Ibero no podemos tener un conocimiento aproximado de la utilización de este solar. En él aparece con una ocupación intensa del suelo, el edificio de Atocha, que se extiende por el perímetro interior, bordeando estrechamente la capilla aneja a la nave.

En el uso de este edificio se puede aventurar la hipótesis de una extensión de la actividad hospitalaria, junto a la religiosa, en la totalidad del edificio. Quedan hoy restos de viejos alicatados adosados a los laterales de la vieja capilla central que así lo atestiguan.

En nuestro siglo –por los años 50- este hospital se traslada de lugar y este conjunto de edificios cae en un total abandono, únicamente una pequeña sociedad de conocedores y amantes de los cervantinos, reivindica entonces un futuro más halagüeño para este lugar. No obstante el deterioro al que progresivamente se ve sometido, finaliza con el derrumbe de la cubierta de la nave de la iglesia arrastrando consigo el forjado de la planta primera. Ante este estado de cosas, se lleva a cabo un proyecto de consolidación de ruinas de la nave de la iglesia, construyendo una cubierta, al tiempo que se refuerzan los muros; el vaciado de escombros deja exento el muro de la fachada de la antigua imprenta como cierre del solar.

1.5        DESCRIPCIÓN DE LA INTERVENCIÓN.

Para los trabajos se parte del estado actual, del valor HISTÓRICO-ARTÍSTICO de la presente edificación y de la consideración de los  siguientes factores:

- Necesidades de uso del edificio.

- Poner en valor las cualidades culturales y estéticas de la edificación

- Posibles afecciones e interferencias que amenazan las zonas restauradas por los elementos anexos.

Por tanto, y en orden de prioridades,  se propone en este fase la restauración de la capilla barroca del templo elemento de mayor interés histórico-artístico a recuperar, logrando así dos objetivos: por una parte, mejorar las condiciones de habitabilidad de este espacio y por otra, mejorar la imagen global del templo y avanzar en la recuperación hipológica del mismo.

Las actuaciones previstas para la presente Fase consisten en los siguientes trabajos:

1.- Recuperación completa de la cubierta de la capilla, consistente en la retirada de la teja, limpieza de barro que se encuentre sobre el entablado, reparación o sustitución de las tablas ripias, pares y vigas deterioradas, desescombrado de la bóveda, colocación de placa impermeabilizante de fibrocemento tipo onduline y posterior retejado sobre esta. La intervención sobre esta parte de la cubierta será completa  incluyendo todo tipo de remates sobre paramentos y cornisas. Todos los elementos de madera serán limpiados y tratados con productos funguicidas tipo Xilamon.

2.- Picado y limpieza de los paramentos exteriores de este cuerpo de la edificación, eliminando elementos como alicatados y enfoscados en mal estado para posteriormente revocar los muros con morteros tradicionales a la cal, previamente se reconstituirán las partes deterioradas de los muros. Se retiraran las bajantes y canalones de PVC y se sustituirán por otros de zinc. Se ejecutará una acera de granito alrededor de toda la capilla para alejar la posible presencia de aguas provenientes de la lluvia en la base de los muros.

3.- Limpieza de los paramentos interiores de este cuerpo de la edificación.  Se reconstruirán las valiosas molduras interiores en bóveda y paramentos verticales tomando moldes para reproducir las piezas desaparecidas o dañadas. Posteriormente se pintará todos los paramentos y techos. Se demolerá el piso y escaleras interiores actualmente realizadas con baldosa hidráulica de terrazo para posteriormente solarlo con piezas de granito de dos tonalidades diferentes.

1.6        NORMATIVA.

- LEY 2/1999, de 17 de marzo, de la Comunidad de Madrid, DE MEDIDAS PARA LA CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN.

El presente Proyecto cumple con lo dispuesto en la LEY 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación. A tal efecto, en los Anexos a la presente Memoria se recoge el cumplimiento de los artículos referentes a la documentación necesaria en el Proyecto de Ejecución. A continuación se recoge la relación de dichos Anexos:

Anexo I:          Certificado de viabilidad geométrica del Proyecto.

Anexo II:         Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio una vez terminado.

Anexo III:        Características Geotécnicas del terreno. Justificación de las soluciones adoptadas para la cimentación.

Anexo IV:        Instrucciones sobre normas de actuación en caso de siniestro o situaciones de emergencia durante el uso del edificio.

De igual modo, el presente Proyecto cumple con lo dispuesto en el artículo 3.1 de la Ley (apartados 2, 3 y 6 de la presente Memoria: descripción del solar, cumplimiento de la normativa urbanística y observancia de la normativa, respectivamente).

A efectos de lo dispuesto en el artículo 5.5 de dicha Ley, la definición de calidades de materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlo quedan indicadas en los diferentes documentos que integran el presente Proyecto:

- Memoria: apartado 5 (Descripción de la Intervención).

- Planos.

- Pliego de Condiciones.

- Anexo: Normativa de obligado cumplimiento.

- Mediciones y Presupuesto.

- OBSERVANCIA DE LA NORMATIVA.

De acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 11 A). Uno del Decreto 462/1971, de 11 de Marzo, en la redacción del presente proyecto se han observado las Normas Vigentes aplicables sobre Construcción, cuya relación figura en el Anexo del Pliego de Condiciones.

1.7        ESTUDIO GEOTÉCNICO. JUSTIFICACIÓN DE SU FALTA DE INCLUSIÓN.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 4.1 de a la Ley 2/1999, de 17 de Marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación de la Comunidad de Madrid y en el Art. 124.3 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RDL 2/2000), para la definición de las características del terreno se justifica el  Estudio Geotécnico, incluido como Anexo de la presente Memoria.

1.8        NORMAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

En la redacción del presente proyecto y en la ejecución de las obras a que éste se refiere, se consideran como normas de obligado cumplimiento las que puedan ser de aplicación a las distintas unidades de obra dictadas por la presidencia del Gobierno, Ministerio de la Vivienda, hoy Fomento, así como la normativa vigente sobre Higiene y Seguridad en el Trabajo, de cuyo conocimiento y estricto cumplimiento está obligado el contratista ejecutor de las obras.

2.0        PRESUPUESTO.

Para realizar una consulta o solicitar un presupuesto rellene el siguiente formulario y en breve nos pondremos en contacto con usted.

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Fax.: (+34) 914139922
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Casa en Higashi-Matsubara

El proyecto trata de la renovación y ampliación de una casa de dieciocho años de antigüedad,  destinada para el uso de dos familias. La parte joven familia se ha instalado en la zona ampliada y reformada.

La casa está situada en una destacada zona residencial en las afueras de Tokio. La parcela dispone de un bonito jardín con árboles abundantes en el lado sur. Un gran naranjo proporciona una agradable sombra sobre el acceso desde el oeste.

Una parte del muro de contención de hormigón existente situado a lo largo de la calle se eliminó para construir una nueva disposición de la escalera de la casa que se enfoca en dirección al gran naranjo. La ampliación fue construida en el lado sur. Una pared exterior en el lado oeste de esta ampliación conduce a un porche de entrada bajo el naranjo, protegiendo a su vez las vistas al jardín privado de la escalera.

Una amplia zona de estar-comedor se crea mediante la ampliación de la vivienda por en el lado sur de la parte existente, y también por la eliminación de un dormitorio. La sala de estar-comedor está rodeado por paredes separadas de longitud similar, pero con diferentes ángulos entre sí para enfatizar la sensación de continuidad de las habitaciones nuevas con las existentes.

Cada una de las paredes interiores y sus techos, han sido pintados de color amarillo claro y dirigido en diferentes ángulos, con la idea de responder a la variación de la luz exterior de manera diferente durante el transcurso del día , y ademas reflejar el cambio sutil de color de las plantas del jardín con la temporada .

Los acabados de las paredes exteriores y la puerta exterior fue elegida similar a la zona antigua de manera que la adición no afirmase ni negase la existencia de su edad, sino simplemente heredase la construcción existente. La zona ampliada , como si fuese un camaleón, se adapta a la construcción original siendo muy dificil distinguir lo nuevo de lo antiguo.

Arquitecto: Kenichi Otani / Kenichi Otani Arquitectos
Ubicación: Setagaya-ku, Tokio, Japón
Estructura: Construcción en madera
Superficie de la parcela: 365,83 ㎡
Foto: Torimura Koichi

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Superficie de parcela: 287㎡
Superficie construida de la vivienda:162㎡
Superficie de ocupación en planta: 143㎡

Estudio Katsufumi Kubota
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