Cuando llega la hora de renovar la fachada de un edificio, sea cual sea su uso, no solo debemos tener en cuenta los aspectos puramente estéticos que afectan a enfoscados y pinturas. Si la intervención requiere la colocación de andamios (uno de los costes mas importantes en la reparación de una fachada), es muy recomendable la mejora de las características de eficiencia energética y así conseguir importantes ahorros en las facturas de las compañías energéticas.

Tal como comprobaremos en este artículo, dependiendo de los tipos de fachadas existentes, las facturas energética se reducen en la mayoría de le los casos en porcentajes muy superiores al 50%.

Intervenir por el exterior del cerramiento soporte presenta las siguientes particularidades:

La obra de rehabilitación se ejecuta con la mínima interferencia para los usuarios del edificio, no hace falta trabajar por el interior de las viviendas.

En el caso de edificios con un grado de protección como parte del patrimonio histórico-artístico, será muy difícil, o incluso imposible, practicar la intervención por el exterior, dada la alteración que supondría de las fachadas.

Al ejecutarse la intervención por el exterior, afectará a la totalidad del inmueble, no sólo a una vivienda o local en particular. Por consiguiente, se requerirá, previo a la intervención, el acuerdo expreso de la Comunidad de Vecinos. Tras la rehabilitación de la fachada el inmueble queda globalmente revalorizado en sus características estéticas y de durabilidad puesto que la capa de aislamiento protege el conjunto del edificio de manera muy efectiva de las inclemencias meteorológicas.

El aislamiento sobre las fachadas, no reduce la superficie útil del edificio o vivienda.

Se corrigen todos los puentes térmicos, de modo que se evitan las paredes “frías”, la falta de confort asociada a ellas y, sobre todo, el riesgo de formación de condensaciones y mohos superficiales. Este aspecto es especialmente importante ya que en las fachadas se producen casi todos los puentes térmicos: encuentros con la estructura (pilares, vigas, frentes de forjado) y formación de huecos (alféizares, mochetas, dinteles, capialzados).

Se aprovecha la inercia térmica del cerramiento existente (capacidad calorífica de los materiales de construcción). Es especialmente conveniente aislar por el exterior cuando la vivienda o edificio son de ocupación permanente. De este modo, se consigue utilizar toda la masa del cerramiento para estabilizar las temperaturas y así conseguir una reducción adicional en el consumo de combustible para la climatización (calefacción + refrigeración) del edificio o vivienda.

Estudiando la trasmisión energética de los cerramientos típicos de las edificaciones mas habituales existentes en nuestras ciudades, y su posterimente las trasmitancias de las fachadas mejoradas obtenemos los siguientes valores.

Caso 1: cerramiento original sin aislamiento vs cerramiento aislado por el exterior con 10cm de poliestireno expandido.

La perdida de energía de un cerramiento de doble hoja sin aislamiento, comparado con el mismo cerramiento aislado con 10cm por el exterior se reduce en un 82.18%.

Caso 2: cerramiento original con aislamiento de 2cm en cámara vs cerramiento aislado por el exterior con 10cm de poliestireno expandido.

Con este estudio podemos concluir que la perdida de energía de un cerramiento de doble hoja con 2cm de aislamiento en su cámara de aire, comparado con el mismo cerramiento aislado con 10cm por el exterior se reduce en un 72.73%.

Los ahorros energéticos conseguidos son en todos los casos superiores al porcentaje calculado,  el aislamiento exterior de fachadas elimina la mayoría de los puentes térmicos existentes, tales como encuentros de forjados, pilares, cajas de persianas,…

Esté cálculo ha sido realizado teniendo en cuenta la parte opaca de los cerramientos. Para conocer el ahorro energético exacto que supondría la rehabilitación de la fachada en un edificio concreto  se debe calcular la parte proporcional de ventanas y su posible sustitución.

Los diferentes sistemas de rehabilitación existentes requieren el asesoramiento de empresas fabricantes e instaladoras especializadas, de modo que se garantice la compatibilidad de todos los productos integrantes del sistema. A tal fin, algunos Institutos de Construcción proporcionan para tales sistemas constructivos los llamados Documentos de Idoneidad Técnica (DIT). Últimamente, dado el marco legislativo armonizado europeo, se están empezando a emitir Documentos de Idoneidad Técnica Europea (DITE).

información adicional wikipedia (ingles)