Los propietarios de viviendas y edificios del municipio de Móstoles para el mejor cumplimiento y efectivo control del deber de mantenimiento de los inmuebles en condiciones de seguridad constructiva, éstos habrán de pasar en la forma y plazos establecidos una inspección técnica que acredite su estado a tales efectos.

Los propietarios de construcciones y edificios deberán encomendar a un técnico facultativo competente o, en su caso, a entidades de inspección técnica homologadas y registradas por la Consejería competente en materia de ordenación urbanística, la realización de una inspección dirigida al terminar el estado de conservación o las obras de conservación o, en su caso, rehabilitación que fueran precisas.

Edificios sujetos a inspección – Móstoles
1. Los propietarios de edificios deberán efectuar la primera inspección técnica de los mismos dentro del año siguiente a aquel que cumplan quince años desde su construcción u obra de rehabilitación que, por afectar profundamente el conjunto del edificio, tenga un carácter equivalente.


2. Las siguientes inspecciones se realizarán dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido diez años desde la anterior inspección.

Contenido de las inspecciones – Móstoles
1. Las inspecciones técnicas que se efectúen tendrán como mínimo el siguiente contenido:

  • Estado general de la estructura y cimentación.
  • Estado general de las fachadas interiores, exteriores y medianeras del edificio, en especial de los elementos que pudieran suponer un peligro para la vía pública, como petos de terrazas, placas, etcétera, y de las patologías que puedan afectar a la integridad del edificio como fisuras, humedades, etcétera.
  • Estado general de conservación de cubiertas y azoteas.
  • Estado general de fontanería y la red de saneamiento del edificio.
  • Informe sobre medidas recomendables y prioritarias para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructurales, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación.
  • El grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas en los inmuebles y de los trabajos y obras realizadas para cumplimentar las recomendaciones contenidas en el último informe de Inspección Técnica o, en su caso, en los informes técnicos de las inspecciones anteriores.

2. La inspección habrá de cumplimentarse según el modelo oficial de cuestionario de inspección que se apruebe por el Ayuntamiento y deberá expresar si el resultado final de la misma es favorable o desfavorable.

Resultado de la inspección – Móstoles

1. El resultado de la inspección se comunicará por la propiedad al Ayuntamiento, mediante copia del formulario de inspección debidamente visado por el Colegio Profesional, debiendo ésta ratificarlo ante la Administración Municipal, que hará constar en el Registro su carácter favorable o desfavorable.
2. Si el resultado de la inspección fuere desfavorable, el Registro remitirá el informe a los servicios municipales competentes, que girarán visita de inspección y ordenarán lo que proceda, de conformidad con lo establecido en esta ordenanza. La subsanación de las diferencias se hará constar igualmente en el Registro.
3. Los informes técnicos con el contenido regulado en el artículo 6 de esta ordenanza podrá servir de base para el dictado de órdenes de ejecución de obras.

Del incumplimiento de la obligación de efectuar la inspección – Móstoles
1. Si transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio el propietario no la hubiere realizado, el Ayuntamiento ordenará la realización de las mismas, otorgándole un plazo de tres meses para hacerla, con advertencia de imposición de multas coercitivas y ejecución subsidiaria.
2. Si transcurrido el plazo señalado en el párrafo precedente la propiedad no hubiere cumplido lo ordenado, sin perjuicio del recurso en último término a la ejecución subsidiaria, el concejal de Urbanismo podrá imponer a la misma multa coercitiva de 600€. La resolución otorgará otro plazo igual para su cumplimiento. El número de multas coercitivas impuestas no podrá exceder de tres. El procedimiento para su imposición será el regulado por el reglamento que a estos efectos establezca el Ayuntamiento de Móstoles, conforme a las normas del procedimiento administrativo común.
3. Si persistiese en el incumplimiento el Ayuntamiento podrá proceder a realizar la inspección subsidiariamente. Los honorarios a percibir por los trabajos de inspección realizados por la Oficina Integrada de Inspección serán exaccionados por la Administración Municipal a los propietarios, pudiendo recurrir, en su caso, a la vía de apremio.

Ayudas a la tramitación de la Inspección Técnica de Edificios – Móstoles
Las personas físicas que no tuviesen ingresos superiores a 1,5 veces del salario mínimo interprofesional tendrán una subvención de hasta el 50 por 100 del coste de la tramitación de la ITE establecida por la Oficina Integrada de Inspección.
Para solicitar las ayudas contempladas en este artículo los interesados deberán aportar la documentación exigible por la Oficina de Inspección a fin de determinar las circunstancias socioeconómicas que les hagan acreedores de dichas ayudas.

Desde Acuatro Arquitectos ponemos a su disposición nuestro equipo de profesionales para la redacción de su inspecciones técnicas en el municipio de Móstoles.

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