Cuales son los criterios que deben guiar a una comunidad de vecinos para la elección de un técnico para la realización de la inspección técnica del edificio?

  • Titulación adecuada, aunque la inspección técnica la pueden realizar técnicos ajenos la arquitectura son los arquitectos superiores los que tienen la preparación adecuada para la inspección completa de todos los componentes de un edificio.
  • Es muy importante tener en cuenta que en el caso de que la inspección realizada tenga un resultado negativo, los servicios técnicos municipales requerirán a los propietarios del inmueble la subsanación de las deficiencias y la redacción de un certificado de adecuación de las obras visado por el colegio profesional correspondiente.

El certificado de conformidad se emite después de la ejecución de las obras, si para la realización de las obras se necesita proyecto por afectar a estructuras o fachadas protegidas este solo puede ser redactado por un arquitecto superior, cualquier otro técnico no estaría capacitado para ello, esto implicaría que los propietarios tendrían que volver a contratar a un arquitecto colegiado duplicando costes y trabajos.

  • Independencia en sus decisiones, no debe ser una empresa constructora la que realice las inspecciones ya que los resultados suelen estar viciados desde el principio. Todas las oficinas de arquitectura que trabajamos en el sector de la rehabilitación y las inspecciones técnicas tenemos contacto habitual con empresas constructoras afines o de “confianza”, pero esto no debe interferir en el resultado de la ITE. Cada técnico tiene que ser responsable de la honestidad de su trabajo. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid COAM dispone de un servicio encargado de velar por el cumplimiento de las normas deontológicas en el ejercicio de la profesión que se imponen a todos los arquitectos colegiados, en caso de fraude puede interponerse una denuncia sobre este organismo.
  • Los técnicos deben presentar un presupuesto cerrado, debe incluirse en la oferta, visado de actas por los colegios oficiales correspondientes y la gestión administrativa de estas en las dependencias municipales correspondientes.
  • La tarifa de la inspección no debe estar vinculada a su resultado. Cobrar tarifas diferentes segun sea el resultado positivo o negativo es una práctica dudosa que puede condicionar la toma de decisiones por criterios diferentes a los exclusivamente técnicos.

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