Madrid
Calculadora de coste y amortización · Rehabilitación de fachadas y cubierta
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1Datos del Edificio
2 3 4 6 8 10
⚠ Total no coincide con plantas × viviendas/planta.
55 65 75 85 100 120 150 Otro →
0 si es local/portal
Entre Medianeras2 fachadas Mixto / Esquina3 fachadas Bloque Abierto4 fachadas Bloque Singulargran fachada +30%
2Patios de Edificio
Sin patios 1 patio 2 patios 3 patios
Superficie patio = perímetro × altura × nº plantas
3Caracterización de Fachada
Ladrillo Macizo Ladrillo + Cámara Hormigón Visto Mixta
SATERevestimiento continuo exterior Fachada ventilada+32,75% sobre coste SATE
La fachada ventilada aplica un incremento del 32,75% sobre el coste de la partida principal de aislamiento y acabado de fachada.
80 mmEPS · U_post 0,25 W/m²K 100 mmEPS · U_post 0,20 W/m²K
0Excelente
1Bueno
2Regular
3Malo
4Crítico
Estado 1: Grietas capilares, pintura descascarillada. Sin filtraciones activas.
edificio completo
Coste anual estimado actual
—
Calculado automáticamente según estado de conservación, número de viviendas y superficie media.
Tras rehabilitar
SATE: 0 €/año
SATE sin mantenimiento recurrente ordinario. Fachada ventilada: 15 €/vivienda·año para revisión y mantenimiento preventivo.
La cifra es orientativa para comparar si compensa rehabilitar frente a seguir asumiendo reparaciones parciales, saneados, medios auxiliares y derramas recurrentes.
4Estimación del Coste de Obra
Estimación automática Basada en superficies y tipología Presupuesto real Introduzca el importe del contratista
La calculadora estima el coste de ejecución a partir de las superficies, tipología y estado de conservación, basándose en más de 80 proyectos reales.
Importe de contratación sin IVA. Se aplicará IVA 10% automáticamente.
Los honorarios, cargas fiscales, ayudas y análisis de rentabilidad se recalcularán sobre este importe. Asegúrese de que el presupuesto incluye partidas equivalentes a las de la estimación.
5Alcance de la Actuación
Rehabilitación de fachada con aislamiento exterior (actuación principal)
Plana / Transitable Inclinada
6Honorarios Técnicos coste elegible
Costes elegibles para subvenciones PRTR y Plan Rehabilita. Mínimos automáticos.
Mín. 3.500 € + IVA
Mín. 800 €/mes + IVA
Mín. 500 €/mes + IVA
Pre y post obra
7Cargas Fiscales y Tasas Municipales
Impuesto sobre Construcciones
Licencia urbanística / SLIM
8Ayudas y Subvenciones
La base de subvención incluye obra + honorarios elegibles + gestión.
A · Comunidad Autónoma
PRTR / Next Generation EU – Comunidad de Madrid. Programa 4 (vivienda): 40% · máx. 3.000 €/viv. Programa 3 (edificio): 40–60% · máx. 8.100–11.800 €/viv.
Estimación si se activa:—
PRTR Prog. 4 – Vivienda40% · máx. 3.000 €/viv. PRTR Prog. 3 – Edificio ≥30%40% · máx. 8.100 €/viv. PRTR Prog. 3 – Edificio ≥60%60% · máx. 11.800 €/viv. PersonalizadoConfigurar abajo
⚠ No podemos garantizar la disponibilidad ni el importe.
B · Ayuntamiento
Plan Rehabilita Línea Verde — Ayuntamiento de Madrid. Rehabilitación energética en ZETU: 60–70%, ZIRE: 50–65%. Máx. 8.000 €/viv. Edificios anteriores a 1998.
Estimación si se activa:—
ZETU Obligatorias60% · máx. 8.000 €/viv. ZETU Opcionales70% · máx. 8.000 €/viv. ZIRE (resto Madrid)50% · máx. 8.000 €/viv. PersonalizadoConfigurar abajo
ZETU obligatorias: 60% · ZETU opcionales: 70% · ZIRE: 50%
⚠ Plan Rehabilita Línea Verde: ZETU 60–70% · ZIRE 50–65% · máx. 8.000 €/viv. Requiere reducción demanda ≥35%. Edificios anteriores a 1998. No podemos garantizar disponibilidad ni importe.
C · Bonificación ICIO
Bonificación del ICIO por mejora de eficiencia energética. Ej: 50% en el Ayuntamiento de Madrid.
Estimación si se activa:—
⚠ Depende de la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento. Verifique vigencia y condiciones.
D · Deducción IRPF – art. 68 LIRPF
Deducción directa en la cuota del IRPF por obras de mejora energética. Depende de la situación fiscal de cada propietario.
Esta deducción es individual: cada vecino la aplica en su declaración de la renta. El ahorro fiscal real depende de su tipo marginal — a mayor tipo, mayor beneficio. Como referencia, con un tipo medio del 25%, la deducción equivale aproximadamente al 5% del coste de la obra por vivienda.

· Mejora ≥30% EPNR → deducción del 20% del coste, máx. 5.000 €/año
· Mejora ≥60% EPNR → deducción del 40% del coste, máx. 7.500 €/año

⚠ Requiere certificado energético pre y post obra. Consulte con su asesor fiscal.
E · CAEs (Certificados de Ahorro Energético)
Ingreso único por venta de CAEs generados en el período de verificación de 2 años. Neto del 20% de comisión del gestor. RD 940/2022.
Estimación si se activa:—
⚠ Período de verificación: 2 años. Precio variable (0,010–0,050 €/kWh). No podemos garantizar precio ni volumen real de CAEs.
F · Otra subvención
Cualquier otra ayuda: estatal, autonómica adicional, bono social, etc.
⚠ Esta calculadora no verifica compatibilidad entre subvenciones.
9Gestión y Tramitación de Ayudas coste elegible
Coste elegible en subvenciones. Mín. 1.800 € + IVA.
Solicitud, documentación, justificación
10Parámetros Económicos y Energéticos
Mixto elec. + gas. Madrid 2026
Para estimar revalorización
Criterio de amortización
El análisis de rentabilidad suma el ahorro energético y la reducción de costes recurrentes de conservación introducidos en el apartado Estado de conservación.
11Financiación de la Obra
Referencia de mercado 2025/2026: Santander Préstamo Verde Eficiencia Energética — TIN 4,75%, hasta 10 años, carencia 12 meses, sin comisiones. ICO MIVAU: plazo hasta 15 años con aval del 50% del préstamo.
Se rellena automáticamente con el coste neto. Puede cambiarlo manualmente.
TIN anual. Ref. Santander 4,75%
5 años 10 años 12 años 15 años
Sin carencia 6 meses 12 meses
Durante la carencia solo se pagan intereses sobre el capital

Estimaciones orientativas basadas en más de 80 proyectos reales (2024–2026). Los resultados se actualizan automáticamente.

Viabilidad de rehabilitación de fachada
Coste, amortización y sentido económico · Acuatro Arquitectos
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Modifique cualquier dato
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