Informe pericial construcción
EN OBRA NUEVA – REFORMAS -REHABILITACIONES
Es común que, al adquirir una vivienda, los nuevos propietarios se enfrenten a una serie de defectos que pueden afectar, en mayor o menor medida, la calidad o habitabilidad del inmueble. Ante esta situación, los propietarios suelen elaborar un listado detallado de las deficiencias encontradas, el cual se entrega al promotor con el objetivo de que proceda a su subsanación.
En este punto pueden ocurrir dos escenarios: el promotor atiende la solicitud y repara las deficiencias, o bien no lo hace (o lo hace de manera insuficiente). En este segundo caso, es cuando surge la necesidad de solicitar un informe pericial sobre deficiencias constructivas. Este documento, emitido por un profesional cualificado en el ámbito de la edificación, proporciona una base técnica sólida para poder reclamar formalmente.
La importancia del informe pericial en reclamaciones
Nuestra experiencia nos demuestra que, en muchos casos, los juzgados desestiman reclamaciones relacionadas con deficiencias constructivas porque no están certificadas como anteriores al inicio del uso de la vivienda. Sin un informe pericial que acredite estas deficiencias desde el momento de la entrega, los promotores y constructores suelen argumentar que los problemas son posteriores a la entrega del inmueble o que se deben a un mal uso o inadecuado mantenimiento por parte de los propietarios. Por esta razón, si el promotor no atiende las reparaciones solicitadas, es crucial contar con un informe pericial que respalde la reclamación y contrarreste estos posibles argumentos de defensa.
Deficiencias en elementos comunes
Cuando las deficiencias afectan a elementos comunes en comunidades de propietarios, como goteras en cubiertas, defectos en acabados de escaleras o portales, filtraciones en muros de garaje, grietas estructurales o deterioro de elementos de urbanización, el proceso es similar. La diferencia radica en que el informe pericial debe ser solicitado por la comunidad de propietarios en conjunto, y no por un propietario de manera individual.
¿Qué debe incluir un informe pericial sobre deficiencias constructivas?
Para que un informe pericial tenga valor y sirva como herramienta en un proceso de reclamación, debe cumplir con ciertos requisitos esenciales:
- Certificación de las deficiencias: El informe debe documentar la existencia de las deficiencias constructivas en los elementos privativos o comunes del inmueble.
- Determinación de causas: Es fundamental que el perito dictamine las causas que han provocado las deficiencias, lo que ayuda a definir la responsabilidad.
- Descripción de soluciones: El informe debe proponer soluciones técnicas que permitan subsanar las deficiencias y restaurar el inmueble a un estado adecuado de seguridad, habitabilidad y estética.
- Valoración económica: Finalmente, debe incluir una estimación del coste de las reparaciones a la fecha de redacción del informe.
El valor procesal del informe pericial
Si no se logra un acuerdo entre las partes, el valor del informe pericial radica en su capacidad de ser ratificado durante un juicio oral. Por ello, es vital que tanto su redacción como su ratificación sean realizadas por un profesional con experiencia en la materia. Para que el informe sea creíble ante el juez, debe basarse en un análisis técnico de los hechos y no en simples opiniones. Cada conclusión presentada en el documento debe estar respaldada por datos objetivos, obtenidos del estudio detallado de las patologías o desperfectos identificados.
Costes y consultas
El coste de un informe pericial varía en función de varios factores, como el tamaño del inmueble, las dimensiones de la comunidad de propietarios o la magnitud de los daños a tasar. Si desea solicitar un presupuesto o realizar alguna consulta previa, no dude en ponerse en contacto con nuestra oficina. A continuación, puede ver un ejemplo parcial de un informe de deficiencias elaborado para una comunidad de propietarios.
Por favor esperen a que cargue el documento ↓
Estudio percicial de cubierta de madera
Ejemplo de estudio pericial acerca del estado de conservación de una cubierta de madera en un edificio concreto.
Hola! Necesito un informe pericial sobre una reforma mal hecha!
Vivo en Málaga
Gracias
Buenos días Josefa gracias por contactar con nuestra oficina, por favor envíanos un correo electrónico y nos cuentas mas detalles.
Buenos días. Soy propietario de un piso bajo de un edif antiguo en Madrid reformado sin habitar que tenía pensado poner en alquiler pero han aparecido humedades en una pared de mi vva. (piso bajo de 30m2) Estoy tratando tema con Com de Prop para determinar origen y causa de las humedades. Me gustaría saber que coste apx tiene un informe pericial a este respecto o si podeis enviarme un presupuesto- Gracias Francisco
Buenas tardes Francisco, el coste de un informe pericial sobre los puntos que indicas tiene un coste aproximado de 250-300€ aunque hay algunos factores que podrían hacer variar estas cantidades. Si deseas que te realicemos un presupuesto personalizado por favor indícanos los datos del inmueble y te lo enviaremos en breve.
Formulario de contacto
He adquirido una vivienda en mayo del año en curso y tiene defectos de construcción tales como en el tejado, filtrando por tanto agua al interior de la casa. La vivienda se encuentra en la provincia de Málaga y me gustaría saber si trabajan ustedes en dicho territorio o conocen a alguien que sea serio y profesional con el que poder contar. Gracias de antemano. Un saludo.
Buenos días Javier, por supuesto que trabajamos en Málaga. Realizamos informes periciales en toda España, incluidas las Islas Canarias y Baleares.
¿Puedo contar con sus servicios si he tenido una mala experiencia con una pequeña reforma en mi vivienda particular?
Por supuesto que sí. Es frecuente que en las pequeñas reformas se ejecuten con tan mala calidad que lo que pretendía ser una mejora en nuestro hogar se convierte en un problema.
El documento a redactar puede ser un simple certificado (con coste muy ajustado) en el que se constate una deficiente ejecución de los trabajos, este documento tiene validez para una reclamación amistosa o judicial. Estas reclamaciones amistosas suelen tener un alto porcentaje de resultados positivos puesto que a las pequeñas empresas constructoras no les merece la pena entrar en gastos de abogados y procuradores, y las reparaciones solicitadas suelen ser atendidas.
Una duda, respecto a una reclamación ¿es lo mismo un informe acerca de las deficiencias constructivas que uno de defectos en la construcción?
Es exactamente lo mismo, informe de deficiencias constructivas, informe sobre defectos de la construcción, informe sobre defectos de obra,… Eso si, insisto en la importancia de que el documento cumpla las características definidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta premisa es importante, pues da validez al documento en el caso de que fuese necesario presentar este ante una reclamación judicial.
Lo habitual, cuando las deficiencias son las mismas dentro de una comunidad de propietarios, es encargar un informe conjunto para reducir el gasto de honorarios por vivienda. No es necesario que todas las viviendas de la comunidad soliciten el informe, es común que por ejemplo en una comunidad de 20 vecinos solo 5 necesiten el informe, el coste de este recaería en estos 5 vecinos.
Respecto a la segunda pregunta, en nuestra oficina únicamente trabajamos arquitectos superiores y técnicos. Evidentemente trabajamos con abogados especializados en reclamaciones por vicios de la construcción, estos profesionales (por cierto altamente cualificados)son externos a nuestra oficina.@Antonio –
Hola, en nuestra comunidad somos varios los vecinos que tenemos los mismos desperfectos en los acabados de nuestra vivienda. ¿debemos hacer un informe conjunto o cada uno por separado? otra cosa ¿en vuestra oficina tenéis abogado especialista en reclamaciones por vicios en la construcción?