ARTÍCULOS Y NOTICIAS

Rehabilitación · Fachadas · Estructuras · Eficiencia energética

00 | ÚLTIMOS ARTÍCULOS Y NOTICIAS

Condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas en Madrid

Cuando realizamos un proyecto de acondicionamiento puntual de vivienda que no es otra cosa que una reforma típica de una vivienda, donde se tira tabiquería, se cambia la distribución de los espacios, se renuevan las instalaciones, los acabados, se cambian las...

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Preparándonos para el nuevo Civut

El 27 de junio de 2017 la Comunidad de Madrid inició los trámites para modificar el Decreto 79/2014 para la regulación de las Viviendas de Uso Turístico, aprobado en julio de 2014. En un futuro próximo será obligatorio que las viviendas de uso turístico estén...

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01 | REHABILITACIÓN DE FACHADAS

Aislamiento exterior de fachadas, estimación de ahorros.

Cuando llega la hora de renovar la fachada de un edificio, sea cual sea su uso, no solo debemos tener en cuenta los aspectos puramente estéticos que afectan a enfoscados y pinturas. Si la intervención requiere la colocación de andamios (uno de los costes mas...

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¿Cuando es obligatorio aislar una fachada en una rehabilitación?

Cuando una comunidad de vecinos afronta la reparación de sus fachadas, una de las preguntas mas habituales es ¿cuando es obligatorio, de acuerdo a la actual normativa, aislar térmicamente  la fachada? Para estudiar la respuesta debemos revisar el Código Técnico de la...

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¿Por qué aislar una fachada por el exterior?

Arquitectónicamente la concepción de las fachadas ha sufrido importantes cambios en las últimas décadas, motivados por: Avance en los materiales empleados, los materiales cada vez son mejores, más duraderos, más fáciles de aplicar, etc. Aumento del número de metros...

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Arquitectos expertos en rehabilitación de fachadas

A la hora de rehabilitar una fachada se deben tener en cuenta diversos aspectos de distinta índole. La fachada es tal vez el elemento mas determinante del edificio. Es la imagen del inmueble y  junto con la cubierta, de su comportamiento depende la protección y...

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Reparación de fachadas de ladrillo visto

Uno de los temas por los que mas se solicitan nuestros servicios, como oficina técnica especializada en rehabilitación, es la reparación de fachadas de ladrillo visto.  Es habitual, en fachadas con una antigüedad superior a los 20 años, el deterioro de los ladrillos y...

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02 | REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

Estudio pericial de una cubierta de madera

A | INTRODUCCIÓN En este artículo vamos a transponer el análisis técnico realizado  para la redacción de un informe pericial sobre el estado  de una cubierta de madera con una serie de patologías constructivas. Estas deficiencias constructivas son de diversa índole y...

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¿Cuando es obligatorio aislar una fachada en una rehabilitación?

Cuando una comunidad de vecinos afronta la reparación de sus fachadas, una de las preguntas mas habituales es ¿cuando es obligatorio, de acuerdo a la actual normativa, aislar térmicamente  la fachada? Para estudiar la respuesta debemos revisar el Código Técnico de la...

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Reparación y refuerzo de cimentación. Segunda parte

Cotinuación del artículo Reparación y Refuerzo de Cimentación. Parte I. Como argumentamos en el artículo anterior, para la reparación de la cimentación optamos por la ejecución de un refuerzo de los cimientos consistente en el aumento de  la superficie de las...

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Reparación y refuerzo de cimentación existente. Primera parte

Cuando falla la cimentación de una edificación, las patologías constructivas se extienden por todo el inmueble poniéndolo en riesgo de colapso estructural o ruina económica en el mejor de los casos. Esto no debe suceder puesto que la reparación de cimientos es posible...

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Rehabilitación de edificios / Restauración de edificios.

Una de las confusiones mas habituales a la hora de acometer obras en los edificios es describir las obras a realizar  ¿necesito realizar una obra de rehabilitación? ¿es una obra de restauración, de consolidación parcial..? Mas allá de la propia definición, esta...

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03 | REFORMAS E INTERIORISMO

Arquitecto | Personal shopper inmobiliario

Hace tiempo que existe la figura de PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO para aquellos que están buscando un inmueble. Es como un agente inmobiliario sólo para el comprador. Aquí te damos las razones de por qué sería bueno tener un personal shopper arquitecto, para resolver...

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Condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas en Madrid

Cuando realizamos un proyecto de acondicionamiento puntual de vivienda que no es otra cosa que una reforma típica de una vivienda, donde se tira tabiquería, se cambia la distribución de los espacios, se renuevan las instalaciones, los acabados, se cambian las...

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Preparándonos para el nuevo Civut

El 27 de junio de 2017 la Comunidad de Madrid inició los trámites para modificar el Decreto 79/2014 para la regulación de las Viviendas de Uso Turístico, aprobado en julio de 2014. En un futuro próximo será obligatorio que las viviendas de uso turístico estén...

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Reforma de piso 1, imágenes de antes y después.

A continuación presentamos unas imágenes de una reforma realizada recientemente en un piso de Madrid. En esta ocasión intervenimos desde el asesoramiento de la compra de la vivienda hasta la elección del mobiliario. Descripción del proyecto La idea fundamental de este...

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04 | INFORMES PERICIALES / ITE / IEE

Estudio pericial de una cubierta de madera

A | INTRODUCCIÓN En este artículo vamos a transponer el análisis técnico realizado  para la redacción de un informe pericial sobre el estado  de una cubierta de madera con una serie de patologías constructivas. Estas deficiencias constructivas son de diversa índole y...

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Informe pericial sobre deficiencias constructivas

Es bastante habitual al adquirir una vivienda, que existan una serie de  defectos que afectan en mayor o menor grado a la calidad o habitabilidad. Los nuevos propietarios suelen redactar un listado en el cual enumeran estas deficiencias, este listado se entrega al...

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ITE IEE Getafe

Para facilitar el cumplimiento del deber de conservación que corresponde a los propietarios de los edificios y construcciones, se establece la obligatoriedad de realizar una inspección técnica que acredite el estado de sus condiciones de seguridad, estabilidad,...

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Informe CTE Seguridad en caso de Incendios

La evaluación externa documentada de locales y oficinas en lo referente a las medidas de protección contra incendios es un informe muy solicitado por empresas de cualquier tamaño. Desde 2006 es el código técnico en su documento básico CTE-SI y en el se especifican...

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05| ACCESIBILIDAD

Rampas en zonas comunes de edificios, pendientes máximas.

¿Cuando se considera que un plano inclinado es una rampa según el código técnico? Cualquier itinerario con pendiente superior al 4%¿Cual es la pendiente máxima admisible ? No se admiten rampas con pendiente superior al 12%, en itinerarios accesibles la pendiente...

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Accesibilidad en edificios existentes

La correcta evaluación y peritación de las condiciones de accesibilidad en los edificios, tanto existentes como los de nueva planta, se rige a nivel estatal por un marco normativo en muchas ocasiones desconocido o no conocido con la suficiente profundidad. La Ley...

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Accesibilidad 1: uso privado – uso público

En la Comunidad de Madrid la legislación vigente en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas obliga a su cumplimiento a todo tipo de edificaciones públicas y privadas en las que se realicen obras de rehabilitación o reforma. A pesar...

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Proyecto de ascensor

Cuando una comunidad de propietarios decide  la construcción / instalación de un ascensor debe aportar  en el ayuntamiento de su municipio un proyecto visado, este proyecto deberá estar visado por el Colegio Oficial de Arquitectos o Arquitectos Técnicos, como...

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Instalación de un ascensor en una comunidad.

Muchas son las personas que nos han preguntado cual es el procedimiento adecuado para la instalación de in ascensor en su comunidad de propietarios. A continuación describimos los pasos que a nuestro entender son los más razonables: La...

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Ascensores exteriores en edificios construidos.

La instalación de de un ascensor por el exterior de la fachada, en un edificio de viviendas ya construido es algo ya habitual en muchas calles de Madrid. Estos edificios habitualmente tienen mas de tres plantas y carecen de la instalación de ascensor. En muchos casos...

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