Rehabilitación de fachadas con sistema sate

El deseo de solventar los problemas derivados de la conservación de la fachada, así como necesidades de aumentar el aislamiento térmico, son las motivaciones mas comunes para acometer obras de rehabilitación o reparación de fachadas. Por otro lado muchas comunidades de propietarios anticipan los inevitables desgastes de los materiales que componen los distintos elementos constructivos de la fachada, habitualmente ladrillo visto o enfoscados de distintos tipos, y desean renovar el aspecto de sus inmuebles y revalorizar el precio en venta o alquiler de sus propiedades.

Muchas son las formas de afrontar estas obras, muy diferentes los presupuestos de las empresas constructoras y sobre todo muy distintos los resultados que de una forma u otra se pueden conseguir. A la hora de redactar un proyecto de rehabilitación de fachadas se debe poner el foco en los objetivos a lograr, dando a cada uno de ellos la importancia que cada uno de los clientes requiere.

A continuación vamos a exponer brevemente  los aspectos mas importantes que deben ser tenidos en cuenta. Sin duda el aspecto económico es el mas importante. Se debe afrontar este requisito de forma global, es decir ademas del coste de la obra se debe tener en cuenta el coste de mantenimiento, la durabilidad de la solución, los ahorros de las facturas energéticas en el supuesto de su aislamiento, si la solución propuesta está sujeta o no a posibles soluciones, la posibilidad de financiación, y la muchas veces olvidada revalorización del precio del inmueble en el mercado después de las obras de reparación.

La calidad estéticas del edificio rehabilitado, es sin duda otro de los aspectos sobre los que detenerse antes de la contratación. Una decisión precipitada de inicio, que conduzca a una imagen exterior defectuosa, por anodina,  mala combinación de colores, insuficiente precisión en los detalles,…  posteriormente es difícil de corregir. En este punto en Acuatro Arquitectos recomendamos el modelado en tres dimensiones del edificio en su conjunto, y el estudio de sombras, diseños y colores de la forma mas realista posible.

La solución constructiva a definir debe tener las garantías formales suficientes del sistema a emplear suficientes para cumplir su cometido. Esta obviedad aunque parezca mentira no siempre se cumple. Pongo un ejemplo, un sistema de aislamiento exterior de fachadas «sate» debe cumplir unas determinadas características de comportamiento en caso de incendios, estas características deben estar avaladas por un laboratorio reconocido y amparadas en un documento oficial llamado Dite o Eota,  y no todos los sistemas lo tienen. Esta circunstancia incide en la propia seguridad de los vecinos, posible responsabilidades a terceros, así como en la dificultad para conseguir licencias y permisos.

Por último, con motivo de las actuales subvenciones o ayudas públicas para la rehabilitación energética de edificios, los proyectos a redactar deben tener en cuenta las normas y bases de estas convocatorias. Es común que cada una de ellas exíga el cumplimiento de unos determinados parámetros y la justificación de determinados aspectos, el proyecto de rehabilitación de fachadas debe ser preciso en estas justificaciones, para evitar posible retrasos e incumplimientos de las bases y el consecuente daño económico derivado. 

Documentación que debe contener un proyecto de rehabilitación de fachadas

Un proyecto de rehabilitación de fachadas debe contener una descripción exhaustiva, tanto gráfica como escrita, las características de las fachadas a rehabilitar. Concretando la composición de sus diferentes hojas, carpinterías existentes, unidades exteriores de climatización, cerramientos de terrazas, rejas, toldos…

Debe definir pormenorizadamente las características de las fachadas tras la intervención, definiendo sistemas, tipos de placas de aislamiento, todo tipo de morteros, mallas de refuerzo, disposición y numero de tacos de anclaje, colores, …

Describirá la disposición de todos los elementos auxiliares, su reubicación con arreglo a un conjunto armónico estéticamente, la disposición de las diferentes redes de telefonía, gas, alumbrado, acometidas eléctricas, etc, con arreglo a los nuevos espesores de fachada.

Deberá contener un estudio estético de la solución con arreglo a la percepción desde los diferentes puntos de vista con las sombras propias y de edificaciones cercanas en las diferentes épocas del año.

Descripción de los colores y diseños de las nuevas fachadas. Contendrá la justificación de las soluciones elegidas, en este punto es fundamental incluir certificados de calificación energética del estado actual y del reformado. Aportando fichas técnicas de la solución adoptada, conformes a documentos oficiales Dite homologados por laboratorios de prestigio.