A la hora de adquirir una vivienda de segunda mano que requiera una reforma debemos tener en cuenta diferentes aspectos y seguir ciertos pasos que pueden garantizar ese espacio habitable con el que tanto soñamos.

Es conveniente, antes de adquirir la vivienda que consultemos con un especialista para asegurarnos que las obras de reforma que queremos hacer son viables. Esto consistiría en ir a la vivienda, tomar medidas para el levantamiento de los planos del estado actual, ubicar las tomas de agua, de luz, las bajantes de saneamiento, las montantes generales de agua fría, los conductos de ventilación, identificar los muros de cargas de los tabiques divisorios, para saber cual podemos tirar y cual no.

Una vez hecho esto, se procede a la elaboración de los planos del estado actual y a la elaboración de las propuestas de reforma.

Cuando ya tengamos la propuesta definitiva, se procederá a la elaboración del proyecto de reforma que incluirá planos de arquitectura e interiorismo, además de planos de instalaciones cuando sea pertinente y planos de detalles constructivos si hiciesen falta y muy importante, debe incluir las mediciones de ejecución material, que nos harán falta para pedir presupuesto a las diferentes constructoras y poder comparar las ofertas sobre una base común..

Cuando hayamos elegido a la constructora, se procede a la ejecución de la obra cuyos pasos suelen ser los siguientes:

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  • Limpieza de la vivienda que incluye retirada de muebles de cocina, de baño y otro que existan en la misma.

  • Demolición de la tabiquería que se quiere modificar y/o aperturas de huecos en muros existentes.  Incluye levantamiento de instalaciones de electricidad, fontanería, calefacción, gas, etc. Y  levantamiento de cerramientos como ventanas, persianas, puertas, etc.
  • Construcción de tabiques con la nueva distribución.

  • Realización de las nuevas instalaciones.

  • Colocación de los nuevos cerramientos.

  • Colocación de alicatados y solados.

  • Colocación de sanitarios.

  • Colocación de los falsos techos.

  • Limpieza de paramentos verticales y horizontales o enlucido de los mismos.

  • Pintar.

  • Colocación de parquet y rodapié.

  • Colocación de muebles de cocina, armarios y puertas de paso.

  • Colocación de luminarias y mecanismo de electricidad.

  • Decorar.

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