Informe de evaluación de edificios IEE
Evaluación de estado de conservación / accesibilidad / eficiencia energética
¿Qué hace que un IEE sea favorable o desfavorable?
Explora cada deficiencia que evalúa el informe en los tres ámbitos: conservación, accesibilidad y eficiencia energética, con su explicación técnica y otra en palabras sencillas.
IEE · Informe de evaluación de edificios
El informe de evaluación de edificios IEE, es un documento que tiene como finalidad analizar el estado constructivo de los edificios construidos.
Los aspectos a evaluar son tres: el estado de conservación o seguridad constructiva, el grado de cumplimiento de las garantías de accesibilidad universal y por último la evaluación energética de su envolvente térmica (fachadas, cubierta, suelo, ...) y de las instalaciones de producción de agua caliente y climatización.
El ámbito de aplicación es estatal y tiene su origen en la Ley 8/2013, hoy refundida en el Real Decreto Legislativo 7/2015 (Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana), que regula el IEE en su Título III. En la Comunidad de Madrid su desarrollo y registro se rigen por el Decreto 103/2016. Puede considerarse una evolución de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), si bien en la ITE se evaluaba únicamente el estado de seguridad constructiva.
¿Qué pasos debo seguir para conseguir el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
En función de la antigüedad del edificio y del municipio, el Ayuntamiento puede requerir al propietario o a la comunidad de vecinos que presente el IEE. La comunidad contrata libremente a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador), que inspecciona el edificio, toma los datos necesarios y redacta el documento en formato oficial.
Una vez firmado, el IEE se presenta ante el Ayuntamiento y se inscribe en el registro autonómico. En la Comunidad de Madrid, el Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de Edificios.
Puedes comprobar si tu edificio está obligado en Madrid en Munimadrid.
¿Qué consecuencias tiene un IEE desfavorable en el estado de conservación?
Si la inspección detecta elementos que comprometen la seguridad del edificio o de sus ocupantes, por ejemplo, el desprendimiento de una cornisa o una cubierta en mal estado, el resultado es desfavorable, igual que ocurría con las antiguas ITE.
Una vez informado el Ayuntamiento, este instará a reparar los elementos afectados. El procedimiento de licencia y la documentación a aportar dependerán del tipo de deficiencia a subsanar.
El técnico que redacte el proyecto de reparación, si fuera necesario, o que certifique la correcta ejecución de los trabajos no tiene por qué ser el mismo que firmó el IEE; pero deberá partir de los datos recogidos en él y subsanar todas las deficiencias detectadas.
¿Qué consecuencias tiene que se propongan medidas razonables en materia de accesibilidad?
Cada vez con más frecuencia, los ayuntamientos están exigiendo a las comunidades de propietarios que ejecuten los ajustes razonables de accesibilidad recogidos en el IEE (instalación de ascensores, construcción de rampas, supresión de barreras en portales y zonas comunes, etc.).
Esta exigencia se ampara en el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre), que obliga a valorar la viabilidad de estos ajustes en el edificio. Por ello conviene afrontar las medidas propuestas en el informe con planificación y no como un trámite menor. Además, disponer del IEE suele ser requisito de partida para acceder a las ayudas públicas de rehabilitación, que pueden cubrir una parte significativa del coste de estas actuaciones.
¿Y si el certificado de eficiencia energética obtiene una calificación baja?
Una calificación baja no conlleva ninguna obligación inmediata: los ayuntamientos no exigen acometer obras solo por mejorar el resultado energético.
Aun así, el certificado debe redactarse con rigor, ya que forma parte de los documentos de partida cuando se acometan reformas u obras que afecten a fachadas, cubiertas o instalaciones comunitarias, y porque es requisito para solicitar ayudas a la rehabilitación energética.
¿Cuánto cuesta el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
Cada técnico fija sus honorarios libremente; no existen precios oficiales, ya que los honorarios profesionales están liberalizados. El coste depende sobre todo del número de plantas y viviendas, del estado del edificio y del alcance de la inspección.
Desde Acuatro Arquitectos recomendamos encarecidamente desconfiar de presupuestos demasiado bajos, en muchos casos condicionados por intereses de empresas constructoras.
Hemos preparado una página específica donde explicamos en detalle qué factores influyen en el precio del IEE en Madrid, qué documentación necesita la comunidad y cómo se calcula el presupuesto: ¿Cuánto cuesta un IEE en Madrid?
Buenos días, una comunidad de propietarios que realizó (y registró) un IEE hace dos años. Debido a la aparición de unos desperfectos que pueden representar un peligro de seguridad quiere redactar uno nuevo ¿es esto posible?
La obligación de presentar un IEE se da en dos supuestos: o porque le corresponde por calendario (es decir, por antigüedad) o porque se pretenda solicitar una ayuda para la realización de obras en el edificio.
Si no es ninguno de estos casos, (igual que ocurría con las Actas de ITE cuando se detectaba un daño entre 2 obligaciones), no es necesario presentar un nuevo IEE, sólo pedir la licencia de obras correspondiente y, una vez obtenida, realizar las obras de reparación.
No obstante, si la propiedad decide presentar el IEE (en la modalidad de “IEE Completo”, no en la de “IEE con ITE realizada”), se puede presentar en el Registro de Edificios y Construcciones y tramitarse.