Muchos clientes cuando nos piden un presupuesto para una reforma de una vivienda, en realidad lo que quieren saber es cuánto les va a costar la obra «aproximadamente», sin definir lo que realmente quieren hacer.

Yo siempre les digo si lo que quieren es saber cuánto les costará la obra, lo mejor es que le pregunte directamente al constructor. Pero si lo que quiere saber es todo el proceso de una reforma y cuánto le costará cada una de las fases entonces sí podemos ayudarle.

 

¿Qué hay detrás de una reforma integral de una vivienda?

 

Lo más importante es saber cuánto está dispuesto a invertir.

Sí, invertir, no gastar, porque cualquier reforma que quieras hacer, desde la más básica hasta la más premium, siempre será una inversión que revalorizará tu inmueble. La pregunta sería  ¿cuánto quieres revalorizarlo?

Una vez tengas esto claro, éstas son las fases que debes tener en cuenta en tu presupuesto global. 

Levantamiento de planos

La primera visita a la vivienda es para tomar medidas de los espacios, de las alturas, de la ubicación de la bajante del edificio, saber cuáles son los muros de carga y cuales son tabiques, saber el estado actual de los elementos constructivos y de los acabados, para así realizar el levantamiento de planos.

También es importante saber si el edificio cuenta con ascensor, o si la calle tiene posibilidad de colocar contenedores, etc. 

Primer presupuesto de obra

 

Una vez tenemos definida una propuesta, se contacta con la constructora, bien una que te hayan recomendado o una de las constructoras con las que trabajamos, para que pase presupuesto de los trabajos a falta de elección de los materiales (azulejos, pavimentos, cornisas, zócalos, papel pintado, etc.)

Nos reunimos de nuevo junto con la constructora para explicarte el presupuesto de obra.

Se hacen las modificaciones de lo hablado en la reunión y se procede, si estás de acuerdo, a la aceptación del presupuesto.

Por favor ten en cuenta que el presupuesto de obra inicial siempre sufre modificaciones, especialmente porque cuando se comienza la obra aún o están elegidos algunos materiales y siempre surgen imprevistos de todo tipo que podrían sumar un 10 % más a la obra. Estos imprevistos, suelen ser casi siempre de estructura en mal estado o instalaciones antiguas imposibles de recuperar. 

 Y aquí en donde comienza lo bueno….

 

Al dar la aprobación al presupuesto de obra se pone en marcha la elaboración el proyecto de obras, es decir la elaboración de los planos especificando todo lo necesario para que el jefe de obra pueda hacerlo, además muchos de estos planos serán necesarios para la licencia de obra.

La obra

La primera etapa es una de las más rápidas, es la de demolición de tabiquería. Es una etapa ruidosa y que suele molestar a los vecinos, pero mucha paciencia y mano izquierda.

Después de la demolición viene la parte de levantamiento de tabiquería y trazado de instalaciones.

Mientras esto se va haciendo, lo más conveniente es ir eligiendo los materiales de los acabados como los azulejos de los baños, de la cocina, los pavimentos, los sanitarios, grifos, mamparas, radiadores, mecanismos eléctricos, luminarias empotradas, etc.
Se debería ir diseñando con la empresa de cocinas, la distribución, materiales, acabados de puertas y encimera, electrodomésticos.

Y se debería ir dando, al carpintero,  el acabado y diesño de puertas, la distribución interior de los armarios de los dormitorios y otro cualquier otro mueble que se quiere hacer a medida.

Una vez realizas las instalaciones, se procede rematar toda la albañilería, dando yeso y preparando paredes, o alicatando y dejando listos todos los paramentos tanto verticales (paredes) como horizontales (techos).

Una vez que los paramentos están preparados se instalan los radiadores, los sanitarios, mecanismos eléctricos, luminarias, rodapié, zócalos molduras, cornisas, papel pintado, etc.

Los últimos pasos en cuanto a obra son pintar e instalar el pavimento. Mientras esto finaliza se puede ir realizando el proyecto de decoración, eligiendo mobiliario y realizando el pedido ya que algunos pueden demorar en la entrega hasta 3 semanas.

Una vez está esto listo, se instala la cocina y los armarios. Al mismo tiempo que se va instalando el mobiliario, y los textiles como alfombras, cortinas y estores.

 

¡Y listo! ¡Tu vivienda ya está reformada y revalorizada!