El proyecto de rehabilitación de un edificio es un documento redactado por un técnico titulado en arquitectura, en el cual se describen una serie de actuaciones cuyo objetivo es adecuar, remodelar o mejorar el estado y condiciones de los edificios y viviendas, ya sea porque presentan deficiencias (por el paso del tiempo u otros motivos, como fachadas deterioradas, fallos estructurales, etc.), por incumplimiento de la normativa existente (adaptación a las novedades legislativas en materia de edificación, como es el caso del nuevo Código Técnico de Edificación) o para la adaptación a determinadas situaciones (personas mayores o discapacitados).

Según el Ayuntamiento de Madrid serán consideradas como rehabilitación todas aquellas intervenciones sobre un edificio que mejoren sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato, y modifiquen su distribución y/o alteren sus características morfológicas y distribución interna. La descripción de las diferentes obras que se pueden realizar en los edificios y su clasificación administrativa están enumeradas en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en su título I, sección cuarta Artículo 1.4.8 Obras en los edificios (N-2).

El proyecto de rehabilitación se compone de los siguientes documentos (relación no exahustiva):

• Memoria descriptiva de las actuaciones a acometer.
• Memoria justificativa de la normativa técnica y urbanistica tenida en cuenta en la redacción del proyecto.
• Memoria de cálculo de la estructura reparada (si fuese necesario).
• Estudio energético de la envolvente (en caso de que afecte a cubiertas o fachadas) antes y despues de la intervención, Justificación del cumplimiento del código técnico en su documento básico DB HE (ahorro de energía).
• Estudio justificativo del cumplimiento de las condiciones de accesibilidad de acuerdo al código técnico, en su documento básico DB SUA. En caso de no poder cumplir sus requisitos por imposibilidad geométrica, económica,…, documento certificado describiendo estas circunstancias.
• Pliego de condiciones generales, técnicas, economicas… que regirán el funcionamiento de la obra.
• Planos de situación y emplazamiento de la obra.
• Planos de estado previo a la intervención.
• Planos de estado reformado despues de la obra a realizar.
• Planos de detalles constructivos.
• Planos de estructuras.
• Medición de las unidades de obra a ejecutar.
• Plan de control de calidad de las obras proyectadas.
• Estudio de la gestión de los residuos generados durante la obra.
• Presupuesto de las obras a ejecutar, con descripción de todos las unidades a ejecutar par la rehabilitación.
• Manual de uso y mantenimiento de la obra una vez finalizada.

En nuestra oficina tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos de rehabilitación, proyectos de restauración, proyectos de reparación de estructuras,…
A continuación se enumera una breve relación de obras y proyectos significativos redactados por acuatro arquitectos:

• Rehabilitación de la Iglesia del Santísimo Cristo de la Fe, C/Atocha n87 (Madrid). Proyecto de rehabilitación integral, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
• Rehabilitación de edificio C/Bernardo López García n5 (Madrid). Proyecto de rehabilitación parcial, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
• Rehabilitación de edificio C/Ilustración (Madrid). Proyecto de rehabilitación parcial, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
• Rehabilitación de la » Iglesia Nuestra Señora del Rosario y el entorno historico de la Plaza de España» Boceguillas (Segovia). Proyecto de rehabilitación integral, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
• Reparaciónparcial de edificio C/General Díaz Porlier 41 (Madrid). Proyecto de rehabilitación parcial, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
• Rehabilitación de edificio C/ Jesús n10 (Madrid). Proyecto de rehabilitación integral, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
• Rehabilitación de edificio C/ Espíritu Santo n24 (Madrid). Proyecto básico, de ejecución.
• Rehabilitación de edificio C/San Pedro 12 (Madrid). Proyecto básico, de ejecución.
• Reparación Parcial de Estructura de edificio c/ Balmes 4 (Madrid).Proyecto de rehabilitación, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.