El proyecto de rehabilitación de un edificio es un documento redactado por un técnico titulado en arquitectura, en el cual se describen una serie de actuaciones cuyo objetivo es adecuar, remodelar o mejorar el estado y condiciones de los edificios y viviendas, ya sea porque presentan deficiencias (por el paso del tiempo u otros motivos, como fachadas deterioradas, fallos estructurales, etc.), por incumplimiento de la normativa existente (adaptación a las novedades legislativas en materia de edificación, como es el caso del nuevo Código Técnico de Edificación) o para la adaptación a determinadas situaciones (personas mayores o discapacitados).


Según el Ayuntamiento de Madrid serán consideradas como rehabilitación todas aquellas intervenciones sobre un edificio que mejoren sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato, y modifiquen su distribución y/o alteren sus características morfológicas y distribución interna. La descripción de las diferentes obras que se pueden realizar en los edificios y su clasificación administrativa están enumeradas en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid en su título I, sección cuarta Artículo 1.4.8 Obras en los edificios (N-2).

El proyecto de rehabilitación se compone de los siguientes documentos (relación no exahustiva):

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  • Memoria descriptiva de las actuaciones a acometer.
  • Memoria justificativa de la normativa técnica y urbanistica tenida en cuenta en la redacción del proyecto.
  • Memoria de cálculo de la estructura reparada (si fuese necesario).
  • Pliego de condiciones generales, técnicas, economicas… que regirán el funcionamiento de la obra.
  • Planos de situación y emplazamiento de la obra.
  • Planos de estado previo a la intervención.
  • Planos de estado reformado despues de la obra a realizar.
  • Planos de detalles constructivos.
  • Planos de estructuras.
  • Medición de las unidades de obra a ejecutar.
  • Presupuesto de las obras a ejecutar, con descripción de todos las unidades a ejecutar par la rehabilitación.
  • Manual de uso y mantenimiento de la obra una vez finalizada.

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En nuestra oficina tenemos amplia experiencia en la redacción de proyectos de rehabilitación, proyectos de restauración, proyectos de reparación de estructuras,…
A continuación se enumera una breve relación de obras y proyectos redactados por acuatro arquitectos:

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  • Rehabilitación de la Iglesia del Santísimo Cristo de la Fe, C/Atocha n87 (Madrid). Proyecto de rehabilitación integral, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
  • Rehabilitación de edificio C/Bernardo López García n5 (Madrid). Proyecto de rehabilitación parcial, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
  • Rehabilitación de edificio C/Ilustración (Madrid). Proyecto de rehabilitación parcial, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
  • Rehabilitación de la ” Iglesia Nuestra Señora del Rosario y el entorno historico de la Plaza de España” Boceguillas (Segovia). Proyecto de rehabilitación integral, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
  • Reparaciónparcial de edificio C/General Díaz Porlier 41 (Madrid). Proyecto de rehabilitación parcial, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
  • Rehabilitación de edificio C/ Jesús n10 (Madrid). Proyecto de rehabilitación integral, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.
  • Rehabilitación de edificio C/ Espíritu Santo n24 (Madrid). Proyecto básico, de ejecución.
  • Rehabilitación de edificio C/San Pedro 12 (Madrid). Proyecto básico, de ejecución.
  • Reparación Parcial de Estructura de edificio c/ Balmes 4 (Madrid).Proyecto de rehabilitación, proyecto básico, de ejecución y dirección de obra.

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