LEEx · Libro del edificio existente para la rehabilitación
Aclaraciones y documentación
El libro del edificio existente para la rehabilitación (LEEx) es un documento que recoge la información relevante sobre el estado actual del edificio, su potencial de mejora energética y el plan de actuaciones para la renovación del mismo.
El LEEx es obligatorio para los edificios construidos antes del año 2000 que deseen acogerse a los programas de ayuda del Real Decreto 853/2021, con el fin de fomentar la rehabilitación energética y la sostenibilidad del parque edificatorio.
El LEEx consta de dos bloques: el bloque I, que incluye la documentación del edificio y su estado de conservación, y el manual de uso y mantenimiento; y el bloque II, que incluye el potencial de mejora de las prestaciones del edificio y el plan de actuaciones para la renovación del mismo. El LEEx debe ser redactado por un técnico competente y presentado ante la administración competente para solicitar las subvenciones correspondientes .
Bloque I
1 Características constructivas del edificio, su estado de conservación y mantenimiento y las deficiencias constructivas funcionales, de seguridad y de habitabilidad observadas.
En este apartado se incluyen los datos del edificio y sus representantes, además de toda la información que se disponga, se describirán las condiciones del edificio, su composición constructiva, su estructura y sus instalaciones, así como los problemas de conservación que pueda presentar y las posibles soluciones.
2 El comportamiento energético del edificio, mediante el Certificado de Eficiencia Energética, firmado por el técnico competente.
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que indica el nivel de consumo de energía y las emisiones de CO2 del edificio, así como las medidas de mejora propuestas. El certificado se realizará siguiendo la metodología establecida por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
3 Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
El correcto uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones es fundamental para garantizar su durabilidad, su seguridad y su confort. Se adjunta un manual con las instrucciones detalladas para cada elemento del edificio, así como el plan de inspecciones periódicas y las revisiones obligatorias. Se recomendará a los propietarios y usuarios que sigan las indicaciones del manual y que comuniquen cualquier incidencia o anomalía que detecten en el edificio o en sus instalaciones.
BLoque II
1 El diagnóstico del potencial de mejora de las prestaciones del edificio, en relación con los requisitos básicos definidos en la LOE.
El objetivo de este estudio es analizar el grado de cumplimiento de los requisitos básicos establecidos en la LOE Ley de Ordenación de la Edificación, que afectan al rendimiento y la calidad de las instalaciones y los servicios del edificio. A partir de este análisis, se identifican las posibles áreas de mejora y se proponen soluciones técnicas y económicas para optimizar el funcionamiento del edificio y aumentar su eficiencia energética y ambiental.
2 Un Plan de actuaciones para la renovación del edificio que permita alcanzar su optimo nivel de mejora, mediante una intervención, en su caso, por fases priorizada y valorada económicamente.
Propuesta de acciones para la rehabilitación del edificio que permita lograr su máximo nivel de eficiencia, mediante una serie de actuaciones, por etapas ordenadas y evaluadas económicamente
La propuesta de acciones deberá contemplar específicamente medidas o conjuntos de medidas que permiten lograr un ahorro en consumo de energía primaria no renovable superior al 30 %, señalando ahorro estimado en cada caso. Se propondrán medidas o conjuntos de medidas para cada uno de los tres niveles establecidos en los artículos 15 y 34 de este real decreto, para la determinación de las ayudas en los programas 1 y 3, reducción del consumo de energía primaria entre el 30 % y el 45 %, entre el 45 % y el 60 %, y superior al 60 %.
Real Decreto 853/2021
Por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia
Real Decreto 235/2013
Por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Buenas tardes, tenemos junta de propietarios a final de mes y queríamos llevar el cerramiento de unos ventanales de fachada de una comunidad de 13 viviendas y un local. Pero he leído que necesitamos Libro del Edificio Existente. Por lo anterior, necesitaría un presupuesto de ese LEExis. Gracias. Un saludo
Buenos días Manuel, por lo que indicas necesitas un «proyecto de conjunto de fachadas» no un libro del edificio existente.
Si no tienes inconveniente envíanos un correo electrónico con la dirección del inmueble y te enviamos el presupuesto.
Hola, gracias por la información ¿trabajan fuera de Madrid?
Escribo desde Alicante.
Buenos días, si este servicio lo realizamos a nivel nacional.
Buenas tardes, la Comunidad de Madrid nos ha requerido este documento para la solicitud de unas ayudas.
¿Ustedes podrían redactarlo aunque no hayan realizado el proyecto?
Buenas tardes Antonio, si podemos hacerlo. Por favor contacta con nosotros mediante el formulario de contacto.