Rehabilitar con fachada ventilada

Sistemas, acabados, ventajas e inconvenientes para la rehabilitación de edificios mediante el sistema de fachada ventilada

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en que consiste la fachada ventilada

    La fachada ventilada es un sistema constructivo contemporáneo que define la composición de las capas exteriores de las fachadas donde se instala. El sistema aúna los conocimientos y requerimientos mas actuales en materia de eficiencia energética y las capacidades técnicas de producción y montaje industrializado.

    Básicamente el sistema consiste en la colocación del aislamiento térmico sobre la hoja resistente de la fachada (ladrillo, hormigón, …) por su cara exterior. A continuación, se colocará el material de acabado sobre una estructura metálica de cuelgue.

    Entre el material de acabado y el aislamiento debe quedar libre una cámara de aire. Esta cámara vertical estará permanente ventilada ligeramente, por lo que se producirá una corriente interior que permite mejorar el comportamiento térmico en las condiciones usuales de verano.

    La fachada ventilada es tal vez el sistema que confiere el mejor comportamiento térmico a una fachada. Se consigue de esta forma una alta eficiencia que reduce los consumos energéticos y las emisiones de CO2 a la atmosfera.

    Ventajas

    • Las innumerables posibilidades estéticas.
    • Las mas altas prestaciones de eficiencia energética.
    • Un optimo comportamiento acústico.
    • Protección frente al agua de lluvia.

    Inconvenientes

    • El coste económico inicial es mayor que las soluciones alternativas.
    • Mayor complejidad constructiva que requiere mayor control de la ejecución de la obra.

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    ¿Que elementos constructivos componen la fachada ventilada?

      En los procesos de rehabilitación de fachadas de edificios construidos siempre partimos de un elemento base. Lo habitual es disponer de una hoja exterior de ladrillo que puede tener cierto grado de deterioro. También se considera elemento base a los forjados existentes, estos son los puntos idóneos para el anclaje de la subestructura, su composición debe evaluarse de forma cuidadosa previamente a la redacción del proyecto de ejecución de la obra.

      Sobre el elemento base se anclan las ménsulas mediante anclajes mecánicos y/o químicos (en función del soporte). Las ménsulas son elementos metálicos de pequeño tamaño, tienen la función de soportar los perfiles metálicos verticales que componen la subestructura de apoyo de los paneles o piezas de revestimiento exterior.

      El aislamiento térmico más habitual en el sistema de fachada ventilada son las mantas o placas de lana mineral. Se colocará reforzado mediante láminas tejidas e impermeables en su cara externa. El aislamiento térmico normalmente se ancla directamente al soporte mediante elementos de golpeo fabricados en plástico inyectado.

       

      Sección vertical

      Sección horizontal

      Composición de una fachada ventilada

      1. Piezas o paneles de revestimiento
      2. Mensula de apoyo
      3. Anclajes a soporte resistente
      4. Perfiles de soporte (horizontales, vericales,..)
      5. Aislamiento térmico acústico

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      proceso de instalación

        Lo primero de todo, y tal vez lo más importante, será evaluar técnicamente las capacidades de la fachada soporte. Es imprescindible realizar calas para conocer la composición y dimensiones de los elementos de la fachada y de los forjados de apoyo.

        Será necesario realizar pruebas de extracción de los anclajes. Estos ensayos deben ejecutarse de acuerdo a las prescripciones de las normas ETAG 020 y ETAG 029 (European Technical Approval Guidelines), dependiendo de si se emplearán anclajes mecánicos o químicos.

        Con los datos de partida se elaborará el proyecto técnico, este debe definir en su totalidad y con precisión la solución a realizar.

        Una vez definido el proyecto y se acometerá un minucioso replanteo. El replanteo marcará, conforme a la definición del proyecto, la ubicación de los anclajes de las ménsulas, la situación de la perfilería y la modulación de las placas. Es también de vital importancia el marcado o referenciado del plano final de la fachada.

        Tras el replanteo comenzará el proceso de montaje. El proyecto técnico definirá los siguientes pasos a dar, dependiendo del sistema, material, base resistente, … este proceso puede variar sensiblemente de una solución a otra.

        En el siguiente video realizado por la empresa Frontek, se define este proceso para su sistema de fachada ventilada con piezas cerámicas extrusionadas.

         

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        ¿Que soluciones estéticas tiene la fachada ventilada?

          La gran ventaja que ofrece el sistema de fachada ventilada son las infinitas posibilidades creativas que ofrece. Es posible elegir entre decenas de materiales diferentes, con dimensiones y formas a elegir. Permiten geometrías hasta ahora nunca vistas y la libre combinación entre diferentes sistemas.

          La gama de soluciones es tan amplia que nos impide relacionar todo el abanico disponible. A continuación, ofrecemos cuatro de las soluciones más habituales.

           

            cerámica extruida

            La cerámica extrusionada garantiza una alta resistencia y durabilidad que se fabrican con una gran variedad de formatos y acabados. Las más avanzadas se presentan en formato alveolar, en baldosa gran formato, … 

            Referencia: Frontek

             

            Piedra natural

            La piedra natural puede emplearse con sistema de fachada ventilada, consiguiendo de estética inigualable del material tradicional y ecológico.

            composites de Aluminio

            Paneles formados por dos láminas de metal (Aluminio, Acero Inoxidable, Cobre, Latón o de Zinc) para el revestimiento de fachada ventilada. Pueden mecanizarse y adoptar todo tipo de formas imaginables.

            Referencia: Alucoil

             

            hormigón polímero

            El hormigón polimero ofrece resistencias muy superiores al hormigón tradicional. Permite paneles de poco espesor, con unas características de durabilidad, bajo mantenimiento y resistencia dificiles de mejorar.

             

             

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            ¿Que se debe tener en cuenta al rehabilitar una fachada con un sistema ventilado?

              El proceso de rehabilitación de una fachada es muy diferente a la ejecución de obra nueva. La capa base habitualmente tiene patologías previas, y estas no suelen ser uniformes en toda su superficie. Además de una resistencia irregular de los elementos que sirven de soporte (fachada, cantos de forjado, …) es habitual encontrar una planeidad y verticalidad deficiente, por ello debe realizarse un replanteo especialmente preciso.

              Puede darse el caso de que se tengan que demoler chapados o cornisas, o que únicamente se puedan realizar anclajes en cantos de forjado con escasa resistencia. Innumerables son los casos que pueden darse…

              Otro de los aspectos a tener muy en cuenta en el diseño de proyectos de rehabilitación de fachadas es dar solución a los elementos adosados que al cabo de los años acaban apareciendo en la fachada, toldos, aparatos de aire acondicionado, cerramientos, …

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              ¿Que patologías podría tener una mala ejecución?

                A pesar de no ser muy comunes a continuación se relacionan las patologías que se han documentado en fachadas ventiladas instaladas:

                 

                • Desprendimientos de la perfilería auxiliar motivados por un anclaje a soporte insuficiente (anclajes mal dimensionados en dimensiones, número o profundidad de anclaje). Normalmente tienen su origen en un intento de ahorrar costes con los materiales a instalar.
                • Desprendimientos motivados por la estimación inadecuada de la capacidad portante de los elementos donde se realizan los anclajes. Ocurre cuando no se realizan pruebas de extracción o tracción previas.
                • Deformaciones de perfilería auxiliar por no haber estimado correctamente las dilataciones de los perfiles que conforman la subestructura de apoyo. El aluminio tiene un coeficiente de dilatación lineal muy alto, para un salto térmico de 40 ºC puede suponer incrementos de longitud del orden de 1 mm/m.
                • La dilatación de la perfilería en sentidos opuestos puede originar tensiones en las piezas de acabado y su rotura en el peor de los casos. Esta patología se evita con un correcto diseño de los apoyos de los perfiles sobre las ménsulas de acuerdo con su forma de trabajo.

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                Y el precio de la fachada ventilada…

                  El precio del sistema de fachada ventilada puede variar enormemente según la solución a ejecutar.

                  Más dificil incluso es el caso de que la obra a ejecutar sea una obra de rehabilitación de fachadas. Las estimaciones iniciales deben tener en cuenta la capacidad de anclaje de la fachada base y la retirada y reposición de elementos e instalaciones que discurren por la fachada.

                  Una estimación inicial del rango de precios (superior e inferior) del coste de ejecuión de una fachada ventilada sería:

                  Estructura de soporte y anclajes

                  • 18€/m2
                  • 30€/m2

                  Aislamiento térmico en cámara

                  • 10€/m2
                  • 15€/m2

                  material de acabado (placa/panel)

                  • 22€/m2
                  • >100€/m2

                  mano de obra instalación

                  • 25€/m2
                  • 45€/m2

                  medios auxiliares, andamio…

                  • 15€/m2
                  • 30€/m2

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                  opinión

                    a fachada ventilada es un sistema fascinante, sus posibilidades estéticas son extraordinarias diríamos que imposibles de igualar por otras alternativas.

                    Su coste es elevado, pero debe considerarse no como un gasto, sino como una inversión de calidad. El retorno de la inversión realizada en una fachada ventilada de calidad se obtiene de diferentes formas, se incrementa considerablemente el valor de mercado del inmueble y se minimizan los gastos de mantenimiento al protegerse el conjunto del inmueble.

                    Su comportamiento térmico es otro de los argumentos que no se puede obviar, su instalación supone una clara disminución de los consumos energéticos, la fachada ventilada ofrece una de las mejores soluciones para rehabilitar una envolvente térmica. En sus elementos de cerramiento podemos incorporar paneles con células fotoeléctricas para para la generación distribuida de energía renovable, lo cual lo convierte sin duda en el sistema de fachadas perfecto.

                    Aclaraciones DB HE

                    Dudas y aclaraciones para la aplicación del nuevo DB HE en la rehabilitación de fachadas.

                    AISLAMIENTO EXTERIOR

                    Ventajas de aislar las fachadas por la cara exterior en rehabilitación de fachadas.

                    Sistemas de fachadas

                    Estudio comparativo de los sistemas de reparación de fachadas.

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                    6 Comentarios

                    1. A.F.

                      Buen artículo, quería preguntar por la posibilidad de utilizar paneles de madera ¿Es posible?

                      Responder
                      • acuatroarquitectos

                        Buenos días A.F. gracias por el comentario. Si es posible utilizar paneles de madera en fachada ventilada. Es imprescindible que el sistema tenga el documento de idoneidad técnica europeo DITE, dado que va a ser un material con unos importantes requisitos de durabilidad.

                        Responder
                    2. Alicia Mont.

                      Buenos días, en mi comunidad estamos pensando en rehabilitar la fachada. Nos gusta la solución de fachada ventilada pero el precio me parece alto y me temo que los vecinos lo descarten ¿es posible colocarlo únicamente en la fachada principal? O alrededor del portal

                      Responder
                      • acuatroarquitectos

                        Buenos días Alicia, si es posible. En la actualidad estamos redactando un proyecto de aislamiento de fachadas con sistema sate en el que hemos destacado varias zonas mediante unos paños de fachada ventilada cerámica en la caja de escaleras. Esta solución aporta vitalidad a la fachada, y no supone un incremento excesivo de precio.

                        Responder
                        • Tomas Sanchis

                          Gracias por el artículo, muy aclaratorio

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