rehabilitación de fachadas

Estudio comparativo de los sistemas de reparación de fachadas mas comunes, fachada ventilada. sistema sate, enfoscado monocapa y enfoscado de cemento.

La rehabilitación de fachadas es una necesidad periódica para la gran mayoría de nuestros inmuebles. Hasta tiempos muy recientes se optaba mayoritariamente entre dos soluciones, la primera consistía en reparar los enfoscados mediante morteros de cemento para posteriormente pintar la fachada cada cierto numero de años,  la segunda opción consistía en aplicar enfoscados tipo monocapa solución técnicamente mas avanzada. Estas soluciones en la actualidad están siendo sustituidas por sistemas dotados de aislamiento térmico. Además de los condicionantes estéticos, la tendencia actual en rehabilitación de fachadas es tratar con especial importancia las soluciones técnicas que permitan ahorros energéticos y económicos por un menor o nulo mantenimiento.  Los criterios a exigir a las soluciones de fachada serían:

 

  • Mejorar las características de aislamiento térmico y acústico de la fachada, disminuyendo los consumos energéticos por climatización.
  • Alargar el periodo de vida útil de los acabados de fachada. La pintura sobre enfoscado tiene una vida útil aproximada de 8-10 años, si consideramos que una fachada ventilada o una fachada realizada con sistema sate tienen unos periodos de durabilidad de 50 años sin ningún tipo de mantenimiento, estamos hablando de unos ahorros considerables.

01 Fachada ventilada

La fachada ventilada o trasventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Este tipo de fachada permite cualquier tipo de acabados duraderos, gran calidad  y ofrece excelentes prestaciones térmicas y acústicas.

CONSTRUCCIÓN:

  • Sobre la fachada existente del edificio (hoja interior) se ancla una subestructura metálica realizada en aluminio o acero inoxidable destinada a soportar la hoja exterior de acabado.
  • Entre los elementos que componen la subestructura se dispone de una capa de aislamiento sujeta mediante espigas plásticas o mortero adhesivo sobre la fachada existente.
  • Una vez colocada la capa aislante, se montan las piezas de acabado. La subestructura permite una cámara de aire de unos pocos centímetros entre el aislamiento y las placas exteriores. Las juntas entre estas placas son abiertas, permitiendo el flujo de aire.
  • Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich, etc.
  • La piel exterior o de acabado dispone de ranuras tanto en la parte inferior como en la superior, para permitir la renovación de aire.

FUNCIONAMIENTO:

La existencia de juntas entre las piezas de fachada evita los problemas típicos de la dilatación, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. La hoja exterior también amortigua los cambios de temperatura tanto en el aislante térmico como en el impermeabilizante, prolongando su vida útil. Por último, la existencia de la hoja exterior ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio: en los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace circular el aire en el interior de la cámara. Este “efecto chimenea” desaloja el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno este efecto es inferior siendo el aislamiento térmico interior el que mejora el rendimiento energético.

 

ESTIMACIÓN DE COSTE:

El coste de este sistema viene determinado por los acabados a utilizar. Para una solución estándar de piezas cerámicas de color ladrillo y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada  mediante este sistema tiene un coste aproximado (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 118€/m².

AHORROS CLIMATIZACIÓN:

  • Ahorros en factura energética estimados en invierno: 45%
  • Ahorros en factura energética estimados en verano: 40% 

VALORACIÓN:

La fachada ventilada es una de las opciones técnicamente mas completas para la rehabilitación de fachadas. Es muy duradera, la que mejor soluciona el aislamiento térmico en verano y la que aporta estéticamente mas valor a la edificación rehabilitada.

A pesar que el coste inicial de la inversión es algo elevado, el análisis de la inversión a medio plazo confirma su absoluta competitividad respecto a los sistemas de enfoscados tradicionales o monocapa (sistemas 3 y 4).

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Ahorro energético estimado

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Ailamiento acústico estimado

Coste estimado (€/m2)

Coste estimado con subvenciones (€/m2)

02 Fachada sate /etics

El sistema sate (sistema de aislamiento térmico por el exterior) o en ingles etics (external thermal insulation composite systems) consiste en la colocación en la cara externa de las fachadas de planchas de aislamiento térmico adherido al muro. La fijación habitual suele realizarse mediante adhesivos y fijación mecánica. Los paneles mas habituales están realizados mediante poliestireno expandido siendo cada vez mas habituales las planchas de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas protección, una de las cuales lleva una malla como refuerzo. El revestimiento exterior se aplica directamente sobre el panel aislante.

CONSTRUCCIÓN:

  • Tomando como base la fachada existente del edificio, se sujetan las planchas de aislante del espesor necesario. La sujeción se realiza mediante potentes adhesivos y tacos plásticos de gran resistencia mecánica y nulo deterioro por corrosión.

 

  • Sobre las placas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de la superficie, denominado capa base. Esta capa la podemos extender con llana o con máquina de proyectar en un espesor aproximado de unos 2 mm y se aplica directamente sobre el aislamiento, siendo la capa que proporcionará la mayor parte de las prestaciones mecánicas.
  • Sobre la capa base se aplica un revestimiento decorativo coloreado impermeable al agua de lluvia y transpirable que puede presentarse con distintas terminaciones: rayado, gota, fratasado, liso. 
  • El material de acabado recomendado es sin discusión el mortero acrílico. Este material gracias al desarrollo nanotecnológico, posee altísima capacidad de impermeabilización, pero a su permite una alta transpirablilidad del vapor de agua. Por este motivo se ensucian muy poco y son muy resistentes a las acciones meteorológicas, manteniendo su impermeabilidad y su inalterabilidad de los colores a lo largo del tiempo.

ESTIMACIÓN DE COSTE:

El coste de este sistema, como la solución anterior, viene determinado por las terminaciones a emplear. Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico, la rehabilitación de una fachada tendría un coste aproximado (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 56€/m².

AHORROS CLIMATIZACIÓN:

  • Ahorros en factura energética estimados en invierno:40%
  • Ahorros en factura energética estimados en verano: 30

VALORACIÓN:

Este sistema tiene una excelente relación calidad / precio. El sistema sate etics ofrece unas reducciones muy importantes en los consumos y una gama de colores y texturas muy extensa.

 

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Ahorro energético estimado

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Ailamiento acústico estimado

Coste estimado (€/m2)

Coste estimado con subvenciones (€/m2)

03 Mortero monocapa

Este sistema consiste en la aplicación de  un mortero predosificado industrialmente, compuesto por cemento, aditivos, áridos, y fibras, al que únicamente se le añade agua en obra y una vez amasado, se extiende o proyecta sobre las paredes de cerramiento en una sola capa de unos 15 mm de espesor, con distintas posibilidades de texturas y colores que constituye el acabado de fachada. El producto terminado posee interesantes propiedades impermeables y transpirables que contribuyen al buen comportamiento higrotérmico de las fachadas, aunque no supone ninguna mejora en su aislamiento térmico acústico. El aspecto final del monocapa se puede escoger entre una serie de posibilidades en función de los pigmentos y el tratamiento final de la superficie una vez aplicado sobre el soporte.

ESTIMACION DE COSTE:

El coste de este sistema viene determinado por las terminaciones a emplear, así como de la complejidad de la geometría de la edificación. Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada tendría un coste aproximado (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 34€/m².

AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:

  • Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
  • Ahorros en factura energética estimados en verano: 0% 

VALORACIÓN:

Dentro de los sistemas de rehabilitación de fachadas, sin mejoras de aislamiento exterior, ofrece las características técnicas mas interesantes así como una amplia gama de colores y  texturas.

 

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Ahorro energético estimado

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Ailamiento acústico estimado

Coste estimado (€/m2)

Coste estimado con subvenciones (€/m2)

04 Enfoscado de cemento

Dentro de los revestimientos de mortero, el enfoscado de cemento es el más duro y resistente. Estas propiedades lo convierten en el revestimiento más usado siendo el acabado habitual en fachadas de viviendas de bajo presupuesto y en la práctica totalidad de las medianeras. Los aspectos negativos son numerosos, es excesivamente rígido (se agrieta con facilidad), presenta un aspecto final muy pobre, por lo que la práctica habitual es utilizarlo como soporte para un nuevo revestimiento de acabado, que puede consistir en una simple pintura, o en una nueva capa de un material más fino.

ESTIMACIÓN DE COSTE:

El coste de este sistema es el que requiere la menor inversión inical de todos los sistemas expuestos, sin embargo antes de su empleo, debe tenerse en cuenta que requiere un mayor mantenimiento debido a que necesita una mayor frecuencia del pintado y limpiado. Una estimación del sistema terminado con una pintura para exteriores tendría un coste aproximado (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 26€/m².

AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:

  • Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
  • Ahorros en factura energética estimados en verano: 0% 

VALORACIÓN:

A pesar de su menor coste inicial, este sistema a medio plazo supone mayores desembolsos económicos que los dos primeros al no aportar ningún tipo de ahorro (por no disponer de aislamiento térmico) y su mantenimiento es el de mayor frecuencia de los cuatro.

No es un sistema recomendable por sus características mecánicas, su exceso de rigidez provoca numerosas fisuras y grietas cuando la estructura es de madera, metálica o cuando las estructura es de hormigón armado calculado estrictamente (cálculos anteriores a 1939).

Con respecto a sus características higrotérmicas tampoco es un sistema recomendable, el mortero de cemento es impermeable al vapor de agua, lo que unido a la falta de aislamiento exterior, suele provocar condensaciones interiores con sus importantes consecuencias para la salud de los ocupantes de las viviendas.

 

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Ahorro energético estimado

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Ailamiento acústico estimado

Coste estimado (€/m2)

Coste estimado con subvenciones (€/m2)

Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las cuatro grandes opciones disponibles en el mercado. En el siguiente esquema se pueden ver los distintos puntos que influyen en la decisión de la elección de un sistema u otro.

De este esquema deben excluirse edificios con fachadas protegidas por su interés histórico o artístico. En estos casos la mayoría de las fachadas obligatoriamente se deben ejecutar con morteros a la cal de manera tradicional, este sistema será tratado próximamente en un artículo especifico. Tanto la opción de fachada ventilada como el sistema «sate» son excelentes soluciones para la rehabilitación de fachadas. El valor añadido que aportan estas soluciones es elevado, destacando los importantes aspectos de durabilidad, nulo mantenimiento y los ahorros energéticos que supone para los propietarios de los inmuebles.

Muchos son los motivos por los que recomendamos las soluciones de reparación de fachadas con aislamiento en su cara exterior :

Tal como se relaciona, una fachada rehabilitada mediante una solución de aislamiento térmico en su cara externa (sistema de fachada ventilada o sistema sate – etics) es significativamente mas efectiva que otra rehabilitada mediante una solución tradicional (enfoscados de cemento o enfoscados monocapa) en cualquiera de los aspectos estudiados. 

Argumentos favorables al aislamiento exterior de fachadas

01 Es una excelente inversión
Los ahorros en la factura energética son muy elevados ( debido a la imparable subida del coste de la energía) unido a los apoyos administrativos a la rehabilitación energética por medio de subvenciones y ayudas. Los periodos de retorno de la inversión son relativamente cortos.
02 Rentabiliza la colocación de andamios

Cuando la inspección técnica de edificios impone la rehabilitación de la fachada por la existencia del riesgo de desprendimientos, la colocación de los andamios es practicamente una obligación. Dado el gasto que supone la colocación del andamio es elevado, en muchos casos el 30% del presupuesto de las obras para una solución sin aislamiento, lo coherente es aprovechar la circunstancia para mejorar las características energéticas del edificio.

03 Mejora la venta del inmueble

La mejora del aislamiento de una fachada mejora la calificación en la escala de certificación energética. En la actualidad en el mercado de inmuebles  está ocurriendo lo mismo que en la mayoría de países de la unión europea de nuestro entorno, el valor en venta de una vivienda, oficina,… es sensiblemente mas elevado cuando la certificación energética tiene buenos resultados, puesto que objetivamente implica unos consumos energéticos inferiores y un mayor confort.

04 Llegará a ser obligatorio

La inspección técnica de edificios del ayuntamiento de Madrid se ha modificado recientemente y actualmente obliga a la evaluación energética de los edificios. Aunque en este momento es una sección meramente informativa, todo parece indicar que un aislamiento térmico deficiente en un futuro puede ser motivo de que la inspección tenga resultado negativo.

05 Aumenta la salubridad del inmueble.
El aislamiento térmico exterior suprime los puentes térmicos que se producen en las fachadas, esto evita condensaciones superficiales y la formación de mohos en las paredes frías. La humedad favorece la presencia de mohos, hongos, ácaros y otros patógenos, el hecho de respirar entre 10 y 20000 litros de aire con olor a humedad en las paredes al día genera importantes problemas de salud.
06 Aumenta el confort de las viviendas

Cuando la envolvente de un edificio es energéticamente eficiente, con un mínimo consumo, se consigue la climatización de las estancias a temperaturas mas elevadas en invierno y menores en verano. También aumenta el confort acústico.

07 Protege los elementos estructurales

Las vigas, pilares,forjados… ven favorecida su durabilidad. La colocación de un aislamiento por la cara exterior del cerramiento supone una barrera protectora a los elementos estructurales del inmueble, sea cual sea su constitución, fabrica de ladrillo, madera, hormigón, acero… Son fachadas totalmente impermeables al agua de lluvia y ademas aportan una considerable reducción de la exposición a los ciclos calor frío diarios y estacionales lo que se traduce en un considerable aumento de la durabilidad.

08 Mejoras estéticas
En el mercado de la construcción existe un elevado número de soluciones que permiten la mejora estética de cualquier inmueble. Las posibilidades son innumerables,… el aspecto de un edificio rehabilitado muchas veces mejora al de un edificio de nueva construcción.
09 Mejoras medioambientales

No por obvio debe dejar de citarse las mejoras para el medio ambiente que esta solución aporta, en la que la mas evidente es la reducción de CO2 por un menor consumo energético. También supone un importante beneficio para el medio ambiente la conservación eficiente del patrimonio edificado ya que implica la disminución de necesidades de obra nueva con su mayor coste medioambiental.

Aclaraciones normativas

Dudas y aclaraciones normativas de acuerdo al CTE DB HE01

¿Es efectivo el sistema sate?

Estudio termografico de una fachada en proceso de rehabilitación energética.

Fabricante Fassa Bortolo

Página web del fabricante de fachadas sate Fassa Bortolo

Fabricante Frontek

Página web del fabricante de fachadas ventiladas cerámicas Frontek

64 Comentarios

  1. Pilar I. G.

    Hola,buen día :

    Me ha gustado mucho vuestra web y este apartado de comentarios,resulta todo muy ilustrativo y facilita mucho el proceso para adquirir un poquito de criterio en el tema de las fachadas.

    Mi comunidad se plantea una rehabilitación de las cinco torres que la componen, solicitando ayuda por mejora de la eficiencia energética) de cubiertas y fachadas ,pero son muchas las dudas y cuestiones que preocupan.

    Y por empezar por algo muy básico mi consulta sera esta :

    Cual puede ser el coste económico de la redacción de un Proyecto de Ejecución ?? ( bueno , ya se, dependerá de las características particulares…)

    Somos cinco torres con planta singular: 12 alturas ,con seis viviendas por planta ( en total 360 viviendas) distribuidas de forma radial , todo fachada exterior , en forma de tres aspas.

    En cuanto tiempo se prepara un proyecto ?

    Podre contar con unas pinceladas de información de vuestra parte ??

    el coste de proyecto también es subvencionarle en los programas de ayudas ??

    Gracias, por vuestra atención y respuesta.

    fdo: Pilar

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenos días Pilar, muchas gracias por el comentario. Te mando un correo con la respuesta.

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  2. jose ramon

    que marcas de morteros son mejor para la aplicacion del sistema sate ,por ejemplo sika, weber capa ect

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenos días José Ramón, en el mercado hay varias alternativas que ofrecen buenas garantías de comportamiento y durabilidad. Es importante que el sistema a colocar sea completo, suministrado por un mismo fabricante. De esta forma sus distintas capas y componentes estarán homologados de forma conjunta mediante un Documento de Idoneidad Técnica Europeo
      (European Technical Approval) Dite.
      A partir de hay la elección dependerá de las necesidades particulares que tengas (transmitancia, permeabilidad, colores, control de obra, garantía del fabricante…).

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  3. Juan Antonio

    Estamos poniendo sate en una comunidad de vecinos, nos han comentado que el sate llega hasta el último forjado, dejando el hastial sin cubrir de sate. En el hastial se procedería con Malla y mortero, nos han dicho que en los hastiales no se pone sate.
    Quería saber si esto es así, o estaría mejor poner sate en los hastiales.

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    • acuatroarquitectos

      Buenas tardes Antonio, nosotros recomendamos colocar el aislamiento exterior también en los hastiales. Por varias razones, la mas importante es para que la función protectora de la placa de poliestireno abarque a toda la superficie de la fachada, también evita condensaciones y cambios de plano en los acabados…

      Responder
  4. Enrique Carballo

    Buenas tardes, me gustaría saber si a día de hoy Diciembre de 2.017 existen ayudas para la rehabilitación de fachadas, ya sea por el sistema SATE o por fachada ventilada, en Madrid capital.
    Un saludo y muchas gracias.

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenos días Enrique, para rehabilitar energéticamente una fachada en Madrid Capital a día de hoy tienes disponible el plan Pareer II del Idae. Puedes revisar las condiciones y cuantías de las subvenciones en el siguiente artículo que acabamos de publicar enlace

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  5. Alberto

    Buenas tardes.
    En el próximo 2018 tendremos que acometer la rehabilitación de la fachada exterior del edificio de 4 alturas (la mitad de los pisos tienen dicha fachada al exterior, en concreto hacia la calle Alcala,,, altura de Canillejas). Actualmente en la misma hay tendederos tradicionales que, dado que en la Comunidad se ha debatido sobre la posibilidad de solicitar subvenciones , parece ser que habría que quitarlos para que diesen el visto bueno a las mismas y no se podrían volver a instalar. Los pisos son pequeños por lo que no disponen prácticamente de sitio en el interior donde colocar de forma razonable tendederos plegables de interior.
    Nuestra pregunta es si se podrían instalar ( aprovechando las obras de rehabilitación de la fachada ), cubretendales de celosía cerrados debajo de alguna de las ventanas ( pues los pisos no disponen de terraza pero sí de cuatro ventanas al exterior ), que parece ser se pueden incorporar a la fisonomía de la estructura del edificio e impiden la visión de la ropa desde el exterior.
    Tenemos todas las dudas sobre si dicha instalación requiere de permisos especiales por parte del Ayuntamiento o si realmente existe posibilidad real de instalarlos y por supuesto también del coste que podría suponer.
    Por Internet hemos visto que los cubretendales exteriores que se integran a la fachada del edificio son de la marca TENDALBOX, pero únicamente parece ser están localizados en la Coruña, y no hemos encontrado otras alternativas en Madrid .

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    • acuatroarquitectos

      Buenos días Alberto, si es posible instalar elementos en fachada para cubrir los tendederos. Esta instalación debe estar amparada en un proyecto de conjunto que debe ser sometido a licencia municipal.
      Por otro lado estamos seguros de que una empresa de la Coruña no tendrá problemas en realizar entregas de sus productos en cualquier parte de España. Te comentamos, como alternativa, que en nuestra oficina hemos diseñado varias de estas instalaciones. El diseño es posteriormente ejecutado por cerrajerías de aluminio o de acero, por lo tanto no es es necesario que acudas a elementos prefabricados si no encuentras lo que buscas.

      A continuación ponemos un reciente tweet del concejal de urbanismo de Madrid, Jose Manuel Calvo con una de estas instalaciones de tendederos.

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  6. Luisa Pérez

    Hola, soy Luisa. Necesito consejo sobre cuál es la mejor opción para mí problema. Vivo en Valencia en un atico de los años 60 esquinero.

    Un lado mira al este y el otro al oeste. Sabemos que las paredes son de ladrillo pequeños. Tenemos problema de humedades, mucho frío en invierno y calor en verano aunque cómo tiene muchos ventanales (correderas de doble cristal) corre el aire durante el día y por la noche notamos más bochorno. Queremos aislar las paredes y no sabemos si poner Paneles Sandwich o el sistema SATE.
    Necesitamos consejo, pues queremos empezar cuanto antes y no sabemos qué hacer. Mil gracias .

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenos días Luisa,
      es difícil poder aconsejar sin conocer en profundidad los puntos de partida y las soluciones concretas que barajas. Hablando de aislamiento térmico, ademas de tener un menor rendimiento en general, el sistema de panel sandwich presenta el punto crítico de la junta entre paneles. Los paneles tipo sandwich también presentan in indice muy bajo de permeabilidad al vapor de agua, esta circunstancia en numerosos casos ha provocado condensaciones intersticiales en los cerramientos que se traducen en manchas de mohos en el interior.

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  7. Jorge

    Qué útil esta información.
    Estamos en proceso de rehabilitar una vivienda construida en los 90. Tiene muros de carga, tirolesa y mampostería de piedra en la parte inferior.
    La primera opción que nos proponen es aplicar un monocapa de 2-3 mm sobre un mortero termoaislante de 2-3 mm. El coste son unos 35 €/m2. Y a parte del acabado estético, nos explican que el aislamiento energético mejoraría. En su texto sale cero pelotero, pero supongo que en mi caso será por ese mortero termoaislante.
    La otra propuesta que tengo es un SATE con lana de roca de doble densidad y 50mm. Me lo presupuestan a 75 €/m2.
    Mi preocupación es el ahorro energético y la rebaja en gasto de calefacción y refrigeración. La pregunta sería si el monocapa con aislante tiene un porcentaje de ahorro energético que puede considerarse, y si merece la pena actuar sobre las fachadas (con lana de roca o lo que sea) y no hacer nada sobre la cubierta de pizarra y espacio bajo cubierta.

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenas tardes Jorge,
      los morteros termoaislantes de buena calidad tienen unas conductividades térmicas superiores al 0,04 W/m.k, un buen panel de Eps o de lana de roca tendría 0.031 W/m.k.
      Por los espesores que me hablas la conductancia del revestimiento termoaislante sería de 16W/k, mientras que la del sistema sate sería de 0.62W/k, los cálculos son muy claros en favor de la segunda opción.
      Respecto al tema de la cubierta, tendríamos que estudiar las características y composición de cada elemento de la envolvente térmica. Nosotros en principio en cualquier intervención sobre las fachadas siempre recomendamos que se mejoren las características térmicas (su aislamiento), de igual forma lo hacemos cuando la intervención es únicamente en la cubierta y no en las fachadas. Una analogía muy gráfica es la del cubo con agua que tiene varios agujeros, si taponamos el 50% de los huecos y queremos mantener el nivel de agua constante en el cubo, tendremos que aportar el 50% de caudal inicial. Una vez taponados el 100% no haría falta añadir mas agua, pero en la situación intermedia ya notaríamos claramente los beneficios en ahorros de facturas energéticas.

      Responder
      • Jorge

        Gracias.
        Muy útiles esas cifras.
        El ejemplo del cubo es muy gráfico y nos ha servido.

    • Fernando

      Hola,

      querría conocer qué opciones hay para el aislamiento térmico en viviendas adosadas con fachada de ladrillo.

      Gracias.

      Responder
      • acuatroarquitectos

        Buenos días Jorge,
        en el mercado hay varias alternativas para aislar por el exterior manteniendo la textura y/o apariencia del ladrillo visto. La mas sencilla sería la imitación de la textura mediante la colocación de unas plantillas de goma reutilizables previas a la aplicación del revestimiento. Otra opción es la colocación de piezas cerámicas tipo plaquetas de poco espesor adheridas químicamente al soporte de aislamiento. Por último han salido al mercado recientemente, unos paneles con las plaquetas ya adheridas al soporte, de esta forma no es necesaria la colocación de las plaquetas cerámicas una a una.
        Las tres opciones, a nuestro entender, presentan una serie de dificultades técnicas respecto a los habituales revestimientos continuos, ademas de un coste muy superior.

  8. Pere Duran

    Buenos días,
    ¿El coste del m2 en SATE se considera solamente la mano de obra o también incluye los materiales del SATE?

    Gracias

    Responder
    • acuatroarquitectos

      En la estimación hemos considerado el coste de la mano de obra y todos los materiales, incluyendo accesorios, perfiles de arranque, goterones… Siempre pensando en un edificio de tamaño superior a los 500m2 de fachada y geometría sensiblemente regular.

      Responder
  9. nagely

    sobrecarga estatica y efecto sobre edificios antiguos, problema estructural

    Responder
    • acuatroarquitectos

      El sistema sate no implica ninguna carga adicional sobre los elementos constructivos o estructurales.
      Cuando se opta por fachada ventilada, depende del tipo de panel que se quiera colocar, hay que estudiar el soporte sobre el que se ancla la perfilería auxiliar.

      Responder
  10. susana

    Buenas tardes, voy a realizar una vivienda unifamiliar en Asturias cerca de la costa con fachada ventilada y sistema de fijación grapa oculta , la duda principal es el material adecuado a utilizar para que el mantenimiento sea inexistente y se mantenga el material a nivel estético con el paso del tiempo ,en un principio estábamos pensado en formatos de piedra arenisca o caliza pero no me convence la porosidad del material y en consecuencia permeabilidad del mismo que aunque a pesar de ser fachada ventilada y por lo tanto los tiempos de secado menores , no deja de tener una absorción de tal manera que estéticamente con el paso del tiempo se verán unas fachadas mas deterioradas que otras en base a su orientación , como solución esta el aplicar hidrofugantes pero la intención es mantenimiento cero , como se pretende una fachada en color blanco o tonos calidos he visto la opción de fiborcementos tipo etercolor de euronit o similar pero sus características no me convencen llegando a la conclusión de que como una opción veo el instalar materiales porcelanicos que no tiene porosidad alguna , cual consideran que seria la opción de material mas aconsejada ¿?.
    Gracias y saludos

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenos días Susana, sin duda la piedra natural tiene un valor estético inigualable. Si lo que se pretende es buscar la máxima integración con el entorno, deberías ir a esa solución, la porosidad del material favorece la integración ya que favorece pátinas naturales que son casi imposibles de alcanzar con materiales sintéticos. En contraposición está el mantenimiento que en este caso no es nulo, las piedras pueden dañarse con el tiempo (depende de su exposición, calidad,…) localmente al ser un material heterogeneo no apoyado de forma continua sino de forma puntual sobre los anclajes de la subestructura.
      Si estas pensando en hidrofugar la piedra creo que es mejor optar por una fachada sintética, y la que mas nos gusta en este momento es la compuesta por un sistema cerámico fabricado con procedimiento de extrusión y sin esmaltes. Su absorción de agua es nula y no se deteriora su coloración por rayos ultravioleta al haber alcanzado altísimas temperaturas en su procedimiento de extrusión.

      Responder
  11. DNB Estudiante A. Técnica

    Buenas Tardes.
    Tengo entendido que en el sistema de fachadas transventiladas se producen problemas en los encuentros con balcones.
    Me gustaría saber si ésto también sucede en los sistemas Sate, o si se comercializan piezas especiales para resolver dichos encuentros.
    Saludos y gracias de antemano.

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Buenos días, tanto el sistema de fachada ventilada como el sate disponen de piezas especiales y soluciones para todo tipo de encuentros. Si bien es cierto, que son sistemas con un alto grado de estandarizar, hay encuentros y soluciones deben en todo momento estar prescritas por un técnico independiente y a través de el por la compañía suministradora del sistema.

      Responder
  12. María Beatriz Pires Machado

    Somos una vivienda de 75 viviendas,25 plantas.Nos gusta mucho el sistema ventilado.Pero hay muchas familias que pueden pagar tanto.Veo que con el SATE,cuesta la mitad…¿Que nos aconsejáis?La vivienda está en San Sebastián Donosti.Gracias de antemano.Es muy bueno el articulo.

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Muchas Gracias Maria, cuando las circunstancias económicas de los vecinos son desiguales es difícil llegar a una solución a satisfacción de todos. En algún caso parecido al vuestro hemos propuesto una solución mixta, las primeras plantas con fachada ventilada y el resto con sate. De esta manera se consigue una estética muy cuidada con un coste razonable, siempre garantizando la eficiencia energética del conjunto.

      Responder
  13. Darío Reformas Málaga

    Buenas tardes,

    Genial información la que ponéis a disposición de todos los usuarios que queremos información previa a nuestra reforma de fachada.

    Muchas gracias y enhorabuena

    Responder
  14. vasi

    Hola me gustaría saber si es recomendable al 100% la terminación del sistema sate con una pintura lisa de silicatos ya que tengo entendido que no es flexible y en el sate puede haber dilataciones.
    gracias

    Responder
    • acuatroarquitectos

      Para rehabilitar una fachada mediante el sistema sate con garantías de durabilidad, estanqueidad, estética,… todos los materiales que se empleen deben ir especificados de acuerdo a las prescripciones de la Dite que es el documento de idoneidad técnica europeo.
      La gran mayoría de los fabricantes tienen este documento disponible. En los documentos que manejamos en nuestra oficina no conocemos ningún sistema que se finalice con pintura directamente, le recomendamos que le pida las especificaciones al fabricante y si tiene alguna duda vuelva a ponerse en contacto con nosotros.

      Responder
  15. Roberto

    Buenas tardes, por lo que he leído el sistema es impermeable al agua pero permeable al vapor de agua por la juntas del sistema. También pienso que la condensación se crea cuando existe aire frío en el exterior y aire caliente en el interior. Para que el frío del exterior llego al interior tiene que atravesar 60 mm. de XPS y lo veo bastante improbable.
    Un saludo.

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Lo estudiaremos y esperamos poder realizar un análisis en profundidad.

      Responder
  16. Roberto

    Buenas noches,estaba pensando en rehabilitar la fachada de mi vivienda.
    He mirado los paneles de termopiedra. Que opinión le merece ese sistema.

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Roberto, el sistema Termopiedra es un sistema que ofrece unas posibilidades estéticas muy altas. También tiene el aislamiento térmico por la cara exterior, que es sin duda la mejor ubicación del aislamiento en cualquier tipo de fachadas.
      Si bien no conocemos en profundidad el sistema constructivo, debemos a la hora de decidirnos por su instalación tener la precaución de conocer el grado de permeabilidad al vapor de agua. Dado que la cámara de aire que colocan entre el muro de fábrica y el aislamiento térmico es cerrada y el aislamiento de los paneles es XPS, es importante limitar el riesgo de formación de condensación intersticial.

      Responder
  17. Rosa

    Mi comunidad de propietarios está pensando en rehabilitar un patio interior del edificio como espacio para uso comunitario. Como primer paso,se pretende sanear varias paredes que actualmente son de mortero de cemento sin revestimiento alguno y tienen verdín por el paso del tiempo. La opción más barata y rápida sería la de pintar, por mi parte la obviaría. Y la segunda opción sería un revestimiento monocapa.
    Qué tipo de conceptos he de exigir en ambas opciones que se reflejen en un posible presupuesto para no tener sustos finales. qué tipo de pintura recomendarían para un clima húmedo y escaso soleamiento
    La opción del andamio creo sería innecesaria porque la altura máxima es menor a 2 metros.
    Cual sería un precio razonable para ambas opciones ( precio final estimado por m2 con mano de obra incluida y preparación de soporte, limpieza superficie…etc es decir todos los pasos)
    Busco información para dotarme de argumentos en la próxima reunión . Muchas gracias.

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    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Rosa, para poder evaluar cual es el la solución mas adecuada para vuestro caso deberíamos conocer la composición del cerramiento, que tipo de recintos tienen como paramento esta fachada de patio, el clima en el que está ubicado el edificio, el estado de conservación completo, la disposición económica con que cuenta la comunidad,… sin estos datos es imposible poder ayudarte convenientemente.

      Si lo que quieres es una aproximación al problema, si la base de apoyo está razonablemente bien a nosotros nos gusta para exteriores la pintura al silicato. Esta pintura entre otras ventajas tiene un PH alcalino que evita la formación de algas y microorganismos frecuentes en patios con escasa ventilación. El precio únicamente de esta pintura ronda los 12-15€/m2 a lo que debes sumar el andamio, la preparación de soporte,…
      El enfoscado monocapa es una solución que particularmente no recomendamos en rehabilitación.

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  18. Raul B

    Buenas tardes

    Soy presidente de una comunidad de vecinos en madrid (moratalaz) y uno de los puntos a decidir en la proxima junta es la rehabilitacion de las lamas de los tendederos. Son de hierro pintado y nunca se han mantenido por lo que estan totalmente oxidadas. Se ha planteado varias veces pintarlas pero ahora la decision ha sido sustituirlas por otro material mas duradero y que no requiera mantenimiento, conservando la estetica.
    Podriais informarnos de alternetativas y confirmarnos si estariais interesados en darnos presupuesto. En caso afirmativo ruego me digais los datos que necesitai

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    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Raul, las soluciones técnicas que podemos plantearos son muy numerosas. Conocer la estética general y la importancia de las lamas en la percepción del inmueble nos dará las claves para proponer una solución u otra.
      Por favor envíanos unas fotografías del edificio a rehabilitar al correo contacto@acuatroarquitectos.com y en breve nos pondremos en contacto contigo.

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  19. Laura

    Si te mando unos presupuestos para el revestimiento de fachadas que me han dado me puedes comentar si es correcto

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  20. Gabriel

    Buenos días. ¿Saben si se puede acceder a ayudas o subvenciones para rehabilitación (con mejora de la eficiencia energética) de cubiertas y fachadas en viviendas unifamiliares en Madrid capital?
    En revestimientos de fachadas ventiladas, ¿Qué aconsejáis, gres o cerámica normal? Gracias por la respuesta.

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    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Gabriel, a día de hoy hay ayudas disponibles en el Idae para la mejora de la eficiencia energética. Si necesitas mas información por favor háznoslo saber, aunque en breve haremos un artículo explicando como tramitar las ayudas.

      Respecto a el revestimiento de la fachada ventilada te aconsejamos que utilices piezas vitrificadas, tienen ventajas significativas como la durabilidad, nula absorción de agua de lluvia, mayor resistencia a heladas y fácil limpieza.

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  21. Beatriz

    Buenos días, aconsejarían la rehabilitación de una fachada que presenta claros síntomas de deterioro por humedad, mediante el SATE?
    La fachada actual es permeable por las juntas de la pieza de acabado y el tabique tambor está lleno de agua.
    O en estos casos es mejor una fachada ventilada?
    Muchas gracias.

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días, me imagino por lo que comentas que la fachada es de aplacado y las piezas tienen un problema únicamente de impermeabilización de juntas. Si es así, cualquiera de los sistemas podría servirte.
      Nosotros en principio y sin conocer en profundidad los problemas que tiene vuestra fachada, recomendaríamos el sistema sate por su sencillez, su excelente relación calidad precio y su valor añadido en la consolidación de una fachada aplacada. La fachada ventilada sería recomendable en fachadas muy expuestas a la radiación solar, o en edificios a los se quiera dotar a la fachada de una imagen de alta calidad puesto que sus tiene una gama de acabados excelente.

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  22. Cheban

    Hemos recibido varios presupuestos para la instalación de un SATE en un edificio en Gijón. ¿Dónde se podría comprobar que el espesor propuesto (60 mm) es idóneo para esta zona? Gracias de antemano.

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    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Cheban, en principio es complicado evaluar la idoneidad de la propuesta sin conocer l las necesidades concretas que tenéis y la fachada actualmente existente (composición constructiva, orientaciones,…). Nosotros solemos prescribir en todos nuestros proyectos espesores superiores a 80mm dado que el coste del poriestireno no es significativo en relación con el coste de una obra y sobre todo es lo que se transforma en rápidos retornos económicos por los ahorros en climatización que supone.

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  23. Anónimo

    PODRÍAN DECIRME LAS DIFERENCIAS EN CUANTO CALIDAD DEL SISTEMA SATE DRYVIT Y DEL SISTEMA SATE RHONATHERM. GRACIAS .

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    • Acuatro Arquitectos

      Respecto al aislamiento EPS son casi todos muy parecidos ya que se fabrica bajo normas europeas, por este motivo lo mas importante son los morteros que a la postre son los que van a dar la belleza exterior y la duración o resistencia del acabado en cuanto a grietas, decoloración y aspecto estético de la fachada. Por lo que nosotros sabemos Dryvit es una marca americana de alta calidad que se caracteriza por su flexibilidad y fiabilidad (ideal contra fisuras y grietas), si entras en su web http://www.dryvit.com podrás comprobar como un sinfín de grandes proyectos en todo el mundo avalan este sistema, es una empresa pionera en esta tecnología y lleva muchos años en el mercado. De Rhonaterm no sabemos mucho ya que es relativamente nuevo en el mercado, la fabrica o distribuye una conocida y prestigiosa marca de pinturas, y al llevar tan poco tiempo en el mercado español no conocemos las prestaciones de este sistema pasados unos años desde su instalación.
      En nuestra opinión es importante considerar la flexibilidad y elasticidad como factores diferenciales en la calidad sin perjuicio de la garantía que ofrezca cada fabricante o del precio de cada sistema.
      Para entrar mas en detalle llámanos por teléfono y estaremos encantados de atenderte.

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  24. Celia

    Buenas tardes.Me gustaria saber el precio por m2 de los sistemas de aislamiento por el exterior en fachadas. Estoy estudiando la posibilidad de poner aislamiento por el exterior en mi casa y queria saber los precios aproximados ya que he buscado en muchisimos sitios y varian demasiado.La fachada es de doble ladrillo macizo,no tiene camara de aire ni sistema se aislamiento porque es de construccion muy antigua.
    Querria saber que sistema es el mas adecuado y cual es el precio (incluyendo mano de obra y acabados) de cada uno de ellos, EPS ,XPS , Lana mineral y poliuretano proyectado.
    Muchisimas gracias de antemano.

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    • Acuatro Arquitectos

      Buenas tardes Celia. Me alegro de la decisión de aislar la fachada por el exterior, creo sinceramente que es la opción mas adecuada.
      La pregunta que planteas acerca de cual es el «sistema mas adecuado y el precio de los distintos materiales» es difícil de responder sin conocer las concretas características del inmueble, ubicación, orientación, puentes térmicos, superficie,…
      Por la composición que describes (fachada doble de ladrillo macizo) parece que no tienes ninguna barrera de vapor y tu fachada debe transpirar correctamente, es pues conveniente mantener estas características por lo que te aconsejaría EPS de densidad media o lana mineral. Estas dos opciones son las que mas a menudo prescribimos en nuestra oficina debido a su adecuada permeabilidad al vapor de agua.
      Respecto al precio también necesitaríamos mas datos para poder ayudarte puesto que las distintas configuraciones de cada edificio pueden suponer variaciones de presupuesto elevadas. También debes tener en cuenta que no todos los materiales son iguales y hay diferencias entre un material gama básica a otro de elevadas prestaciones.
      Te sugiero contactes con nosotros y te asesoraremos sin ningún tipo de coste ni compromiso.
      contacto@acuatroarquitectos.com

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  25. manuel

    Buenos dias. Me gustaria recibir su comentario en orden a tratar el siguiente problema y su posible solucion. Se trata de un chalet unifamiliar en una urbanizacion de trece (todos presentan similares deficiencias) contruido con fachadas mixtas de ladrillo caravista y revoco con mortero de cemento con pintado final en fachadas. Se esta produciendo una degradacion del mortero de la capa de base con el consiguiente abultamiento y formacion de bolsas, desconchados y despredimiento de pintura. ¿Que trabajos y con que materiales aconsejan proceder a reparar los desperfectos?. Los chalets se encuentran en Cantabria y aproximadamente a 5 Km. de la linea de costa. Muchas gracias por su atencion.

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Si se producen desprendimientos parece claro que hay falta de adherencia del mortero con la fábrica de ladrillo. Si el daño es general, la solución pasaría por picar el mortero, limpiar el soporte y realizar de nuevo el revestimiento decorativo.
      Respecto a los revestimientos nuestra preferencia son morteros acrílicos respecto al mortero tradicional y los morteros monocapa. Este tipo de morteros tiene tres grandes ventajas:

      – Es completamente impermeable.
      – Es flexible, permite movimientos estructurales sin fisurar, dilataciones,…
      – Es permeable al vapor de agua, evita condensaciones intersticiales e interiores.

      Responder
  26. Daniel

    Buenos días, me gustaría exponerles mi problema, tengo una fachada en la que me han aparecido dos humedades en diferentes plantas pero en la misma esquina de la pared, hemos hecho dos quatas para ver sí era posible detectar de donde proviene el agua que filtra. Se puede apreciar que después de la fachada de ladrillo esta el pluoretano inyectado, después tenemos una cámara y seguido el ladrillo tabaquero que hemos roto. He podido comprobar echando agua desde el exterior que en la planta de abajo el agua se filtra a través de alguna junta de los ladrillos, en la quatas de arriba tengo más dudas y debo de quitar el pluoretano para investigar más de donde viene. La empresa constructora me ha propuesto dar un producto impermeabilizante en la fachada, HUM-PROT MATE. De hecho ya se ha dado una capa en la fachada y el resultado es el mismo, la filtración sigue produciendose, ahora me proponen dar dos tres manos más de este producto. Que consejo me pueden dar?? Resolverá algo esta solución?? He leído que no es muy conveniente dar este tipo de productos por que a la larg no son efectivos, MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO, un saludo. DANI

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    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Daniel, para poder contestar correctamente a tu pregunta sería necesario asegurar la procedencia de las humedades. Por lo que indicas y debido a que las humedades han aparecido en varias plantas, parece que hay dos posibles causas de las filtraciones la entrada de agua desde el exterior o condensaciones interiores. Para poder evaluar la procedencia sería imprescindible conocer los usos de los recintos en los que han aparecido, ademas de la composición de los cerramientos (en tu pregunta hablas de poliuretano inyectado y no se si te refieres a proyectado), si tiene protecciones de aleros, la ubicación del inmueble, si se han producido por alguna modificación constructiva o de usos … me temo que para poder ayudarte necesitamos que nos aportes muchos datos adicionales.

      Una vez confirmada la procedencia de las humedades es sencillo aportar las posibles soluciones al problema. Respecto a la solución de barnices de impermeabilización te recomiendo leas el articulo que publicamos acerca del tema Reparación de fachadas de ladrillo visto.

      Responder
  27. Veronica

    Hola buenos dias, a mi me intesaria que me informaras de que sistema te parece mas adecuado para mi caso. En una pared de mi casa, que antes formaba parte de la terraza y se cerro metiendola en casa, es decir,no tiene camara ni nada, es solo un muro de ladrillos, me han salido humedades y tengo entendido que es por el puente termico.
    No tengo posibilidades de aislar por el interior por falta de espacio, habia pensado en hacerlo con un friso de madera y entre este y la pared con una lamina de poliespan forrada de aluminio por ambas caras de unos 3 mm aproximadamente de grosor, ¿esto me ayudaria algo o me aconsejas usar un sistema de aislamiento exterior? El sistema sate en mi ciudad o han usado en la rehabilitacion de unos pisos y al tacto la pared es acolchada, asi que no me da mucha confianza…
    Gracias

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Buenos días Verónica, me imagino que te refieres a 30mm puesto que 3mm por muy bueno que sea al aislamiento no va a darte los resultados que deseas. El aislamiento por el interior es una solución que se debe emplear únicamente cuando es imposible hacerlo desde el exterior, puesto que no corrige los indeseados efectos de los puentes térmicos, ademas de ser una técnica mas cara y molesta para los vecinos,
      Los sistemas sate, siempre que se realicen con productos de calidad, no tienen porque tener «efecto acolchado» si la densidad de las placas aislantes es la apropiada y los materiales de acabado tienen malla de refuerzo y características mecánicas adecuadas.
      En las zonas bajas y accesibles a los vecinos o público en general, nosotros recomendamos el refuerzo de los acabados de fachada mediante una malla llamada «panzer» que ofrece gran resistencia al impacto.

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  28. Benjamin Lopez

    Hola, me ha tocado ser presidente de mi comunidad este año y toca arreglar la fachada. He mirado bastante por internet y vuestra página aclara bastantes cosas a la hora de elegir una solución.
    Os planteo 2 dudas sobre el sistema SATE:
    ¿Es necesario incluir una malla de fibra de vidrio pegada a la capa base en todos los casos?
    ¿En la referencia de preupuesto que dais, se incluye una parte de andamios? Es que me dan un precio de 94€/m2 y no se si puede estar bien o quieren hacer el negocio del siglo.
    Muchas gracias

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Hola Benjamín buenas tardes.
      Para ejecutar correctamente un sistema sate es necesario que el sistema a emplear tenga un DITE (Documento de Idoneidad Técnica Europeo). Para obtener este documento, que por otro lado lo tienen todos los fabricantes serios del mercado, hay que garantizar mediante unos ensayos normalizados unas características de resistencia mecánica mediante mallas que trabajan a tracción. Por lo tanto te confirmo que no solo es obligatorio, sino que no vale cualquier tipo de malla, esta debe garantizar unas propiedades muy concretas.
      Respecto al precio que ponemos en el artículo es un precio medio para un nivel de complejidad de fachada estándar, unos materiales con calidades altas, este precio incluye la colocación de andamios. En principio 94€/m2 me parece un precio alto, pero no me atrevo a valorarlo puesto que no dispongo de las características del inmueble, sus dimensiones y sus acabados.

      Responder
  29. Alicia P.

    Una última pregunta ¿en vuestra oficina podríais redactar el proyecto de reparación de la fachada?

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Por supuesto

      Responder
  30. Alicia P.

    Hola buenos días, soy presidenta de una comunidad de propietarios, me han pasado una oferta para arreglar una fachada con sistema sate y 8cm de aislamiento por 45€ ¿me puedo fiar?

    Responder
    • Acuatro Arquitectos

      Hola Alicia.
      En principio me parece peligrosamente barato, a precio de coste diría yo. También se debe evaluar el tamaño y complejidad del edificio, así como la calidad de los materiales a emplear ya que hay mucha variedad y a nuestro juicio no todos son recomendables.
      Por otro lado en este momento estamos encontrando empresas solventes y serias que quieren posicionarse en un mercado con futuro.
      Si lo deseas envíanos el presupuesto vía correo electrónico y te aconsejamos.

      Responder
  31. Acuatro Arquitectos

    En Acuatro Arquitectos, si el cliente lo necesita, realizamos todos los tramites para la rehabilitación de los edificios, incluida la gestión de las subvenciones.

    Responder
  32. Dario G. de la Torre

    Interesante articulo, con estos argumentos podré defender el aislamiento de la fachada de mi comunidad de propietarios.
    En nuestra finca para todas estas iniciativas tenemos siempre en contra al administrador de la finca, se niega (no de forma descarada) a tramitar las subvenciones ¿ustedes podrían encargarse de esta gestión?

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