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Artículos de elaboración propia redactados desde nuestra oficina Acuatro Arquitectos
En Acuatro Arquitectos estamos convencidos de que el conocimiento y la experiencia son recursos que deben ser compartidos y debatidos. Por ello, cada artículo que publicamos es fruto de un meticuloso trabajo interno, realizado en nuestra propia oficina por un equipo apasionado y comprometido con la excelencia en arquitectura y diseño.
00 Últimos artículos y noticias
Climatizadores en fachada: qué permite realmente el Ayuntamiento de Madrid
Climatizadores en fachadaqué permite realmente el Ayuntamiento de MadridEn los últimos años, casi todos los edificios en Madrid han ido incorporando sistemas de climatización, y con ellos ha llegado un problema común: ¿dónde se pueden colocar las unidades exteriores...
Tipos de aislamiento para fachadas con sistema SATE en rehabilitación
Tipos de aislamiento para fachadas con sistema SATE en rehabilitaciónArtículo técnicoEl Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es una solución constructiva que mejora la eficiencia energética de los edificios mediante la colocación de un material...
ERIU: Estudio de Repercusión por Implantación de Usos en Madrid
ERIU: Estudio de Repercusión por Implantación de Usos en MadridConsideraciones inicialesEl Estudio de Repercusión por Implantación de Usos (ERIU) es un documento obligatorio que debe tramitarse ante el Ayuntamiento de Madrid cuando se busca implantar un uso...
Tipos de consultas en el Ayuntamiento de Madrid
Tipos de consultas urbanísticas en el ayuntamiento de MadridAclaraciones y recomendacionesLa solicitud de permisos administrativos para la ejecución de obras en edificios existentes, en la mayoría de los casos, debe realizarse mediante el procedimiento de declaración...
Condiciones para cambiar el uso de un local a vivienda en Madrid
Condiciones para cambiar el uso de un local a vivienda en Madrid Si estás pensando en comprar un local para cambiar su uso a vivienda, estos son los puntos que debes tener en cuenta para que el local cumpla con lo especificado tanto en el Código Técnico de la...
LEEx Libro de edificio existente para la rehabilitación
LEEx: El libro del edificio existente para la rehabilitación (LEEx) es un documento obligatorio para los edificios construidos antes del año 2000 que quieran acceder a las ayudas del Real Decreto 853/2021 para mejorar su eficiencia energética y sostenibilidad.
01 Rehabilitación de fachadas
Climatizadores en fachada: qué permite realmente el Ayuntamiento de Madrid
Climatizadores en fachadaqué permite realmente el Ayuntamiento de MadridEn los últimos años, casi todos los edificios en Madrid han ido incorporando sistemas de climatización, y con ellos ha llegado un problema común: ¿dónde se pueden colocar las unidades exteriores...
Tipos de aislamiento para fachadas con sistema SATE en rehabilitación
Tipos de aislamiento para fachadas con sistema SATE en rehabilitaciónArtículo técnicoEl Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es una solución constructiva que mejora la eficiencia energética de los edificios mediante la colocación de un material...
Tipos de acabados en sistema de aislamiento térmico exterior de fachadas Sate
Tipos de acabados en sistema de aislamiento térmico exterior de fachadas SateArtículo técnicoEl sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) es una solución ampliamente utilizada en rehabilitación y obra nueva por su capacidad para mejorar la eficiencia energética y...
Proyecto de rehabilitación de fachadas – sate
Proyecto de rehabilitación de fachadas con sistema sateRecomendaciones y documentaciónEn este artículo, describiremos los puntos esenciales que debe contener un proyecto de rehabilitación de fachadas, enfocado en la mejora del comportamiento energético de edificios...
LEEx Libro de edificio existente para la rehabilitación
LEEx: El libro del edificio existente para la rehabilitación (LEEx) es un documento obligatorio para los edificios construidos antes del año 2000 que quieran acceder a las ayudas del Real Decreto 853/2021 para mejorar su eficiencia energética y sostenibilidad.
Medios auxiliares para la rehabilitación de fachadas
Medios auxiliares para la rehabilitación de fachadasAndamios, trabajos verticales y plataformasA la hora de afrontar la ejecución de trabajos de mantenimiento o conservación sobre una fachada existente, debe evaluarse cuidadosamente el empleo de los sistemas...
02 Rehabilitación de edificios
Climatizadores en fachada: qué permite realmente el Ayuntamiento de Madrid
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La Rehabilitación y el Diseño Personalizado en Hoteles Boutique
La rehabilitación y el diseño personalizado en Hoteles BoutiqueMas que un alojamiento En el competitivo sector hotelero, los hoteles boutique se han consolidado como una opción preferida por aquellos viajeros que buscan experiencias únicas y personalizadas. Estos...
ERIU: Estudio de Repercusión por Implantación de Usos en Madrid
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Tipos de Alojamientos Turísticos en la Comunidad de Madrid
Según los decretos pertinentes emitidos por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, se establecen diversas modalidades de alojamiento turístico, cada una con sus propias características y requisitos específicos.
Proyecto de rehabilitación de fachadas – sate
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LEEx Libro de edificio existente para la rehabilitación
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03 Reformas e interiorismo
Climatizadores en fachada: qué permite realmente el Ayuntamiento de Madrid
Climatizadores en fachadaqué permite realmente el Ayuntamiento de MadridEn los últimos años, casi todos los edificios en Madrid han ido incorporando sistemas de climatización, y con ellos ha llegado un problema común: ¿dónde se pueden colocar las unidades exteriores...
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Según los decretos pertinentes emitidos por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, se establecen diversas modalidades de alojamiento turístico, cada una con sus propias características y requisitos específicos.
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De Comunicación Previa a Declaración Responsable _ Madrid
cambios en la solicitud de licenciapara reforma de viviendas El pasado mes de octubre de 2020, se modificó la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística. Esta modificación afecta entre...
Diseña tu home office
diseña tu propio home officeTe damos las claves para que tu espacio de trabajo en casa sea tan seguro y confortable como el de tu oficinaTrabajar desde casa o teletrabajo es una práctica que en algunos países lleva muchos años implantada. En España era poco común,...
Proyecto de iluminación
Proyecto de iluminaciónViviendas · oficinas · locales comerciales · hotelesUna iluminación cuidada tiene tanta importancia como la elección de los acabados y el mobiliario de un espacio. Tiene influencia demostrada en nuestro estado de ánimo, en nuestro rendimiento...
Vivienda 24/7
vivienda 24/7 ¿Que hemos aprendido, en el confinamiento, de nuestras viviendas? Una vez pasado el confinamiento de más de dos meses a causa de la crisis sanitaria, plasmamos aquí algunas conclusiones que hemos sacado de la experiencia de vivir nuestras casas...
Condiciones para convertir una vivienda / local en vivienda de uso turístico
VUT · condiciones para convertir un local en vivienda de uso turístico en madrid tanto en el ayuntamiento como en la comunidad01 Requisitos de las Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad de MadridEn la Comunidad de Madrid el órgano responsable de las actividades de...
Las tres fases para reformar una vivienda
Toma de datos · Definición de necesidades · Redacción de proyecto · Estudio económicoTramitación de licencias y/o permisos municipales · Ejecución de obra básica (albañilería, fontanería, electricidad,..)Ejecución de acabados · Elección e instalación de equipamientos...
Viviendas de uso turístico. Requisitos en la Comunidad de Madrid.
Viviendas de uso turístico. Requisitos para la Comunidad de Madrid. VUT Madrid El Decreto 79/2014, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid, ha sido actualizado el pasado 26 de abril de 2019 y aquí...
Condiciones vivienda exterior en Madrid
Condiciones que debe cumplir un patio de manzana para poder ser la ÚNICA fachada de una vivienda Madrid (Madrid)En Madrid capital (en otros municipios las normas son similares) todas las viviendas tienen que cumplir con las condiciones de vivienda exterior. Si...
04 Informes periciales / ITE / IEE
Climatizadores en fachada: qué permite realmente el Ayuntamiento de Madrid
Climatizadores en fachadaqué permite realmente el Ayuntamiento de MadridEn los últimos años, casi todos los edificios en Madrid han ido incorporando sistemas de climatización, y con ellos ha llegado un problema común: ¿dónde se pueden colocar las unidades exteriores...
ERIU: Estudio de Repercusión por Implantación de Usos en Madrid
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IEE Informe de evaluación de edificios
El informe de evaluación de edificios IEE, es un documento que tiene como finalidad analizar el estado constructivo de los edificios construidos.
Los aspectos a evaluar son tres: el estado de conservación o seguridad constructiva, el grado de cumplimiento de las garantías de accesibilidad ….
Normas para la instalación de publicidad exterior (rótulos)
Descripción, medidas y características que deben reunir los rótulos y publicidad exterior Madrid (Madrid)La Ordenanza Municipal Reguladora de la Publicidad Exterior de Madrid (OPE), aprobada por el Pleno del Ayuntamiento el día 30 de enero de 2009, tiene como objeto...
Estudio pericial de una cubierta de madera
Estudio percicial de una cubierta de maderaacuatro arquitectosEste artículo presenta el análisis técnico realizado para un informe pericial sobre el estado de una cubierta de madera con múltiples patologías constructivas. El estudio fue solicitado tras el reciente...
Informe pericial sobre deficiencias constructivas
Informe pericial construcciónEN OBRA NUEVA - REFORMAS -REHABILITACIONESEs común que, al adquirir una vivienda, los nuevos propietarios se enfrenten a una serie de defectos que pueden afectar, en mayor o menor medida, la calidad o habitabilidad del inmueble. Ante esta...
ITE IEE Getafe
Para facilitar el cumplimiento del deber de conservación que corresponde a los propietarios de los edificios y construcciones, se establece la obligatoriedad de realizar una inspección técnica que acredite el estado de sus condiciones de seguridad, estabilidad,...
Informe CTE Seguridad en caso de Incendios
Informe de cumplimiento del CTE DB SIDOCUMENTO DE EJEMPLOLa evaluación externa documentada de locales y oficinas en lo referente a las medidas de protección contra incendios es un informe muy solicitado por empresas de cualquier tamaño. Desde 2006 es el código técnico...
Certificado de Idoneidad ITE
Tras la inspección técnica realizada por el arquitecto a la finca, el resultado puede ser favorable o desfavorable. En el caso de acta desfavorable deben realizarse las obras de reparación descritas en el acta, estas serán las que aparezcan como necesarias para...
Orden de ejecución de obras
Orden de ejecución de obras Ayuntamiento de Madrid El Ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución de obras de conservación o rehabilitación en los casos en que las edificaciones, si los propietarios no mantienen las debidas condiciones de seguridad,...
05 Mejora de la Accesibilidad en edificios existentes
¿Podemos instalar un ascensor en un patio de luces?
¿Puedo instalar un ascensor en un patio de luces?Qué distancia debe respertar a las ventanasLa accesibilidad universal es una exigencia cada vez más reclamada en la arquitectura residencial. En ciudades como Madrid, con miles de edificios de viviendas construidos...
Rampas en zonas comunes de edificios, pendientes máximas.
Pendientes máximas en rampas de zonas comunes¿Cuando se considera que un plano inclinado es una rampa según el código técnico? Cualquier itinerario con pendiente superior al 4%¿Cual es la pendiente máxima admisible ? No se admiten rampas con pendiente superior al 12%....
Proyecto de ascensor
Un proyecto de instalación de ascensor correctamente redactado es fundamental para ejecutar las obras sin dificultades adicionales, controlando el gasto que suponen y poder obtener y justificar subvenciones y deducciones fiscales. La instalación de ascensor no solo mejora la accesibilidad y funcionalidad del inmueble, sino que también incrementa su valor y confort.
Mejora accesibilidad en portal de comunidad de propietarios
Mejora accesibilidad en portal de comunidad de propietarios Madrid (Madrid)Descripción de la intervenciónEste artículo describe la intervención realizada en la comunidad de propietarios VS1 de Madrid. Esta comunidad presentaba unas graves problemas en materia de...
Accesibilidad en edificios existentes
La correcta evaluación y peritación de las condiciones de accesibilidad en los edificios, tanto existentes como los de nueva planta, se rige a nivel estatal por un marco normativo en muchas ocasiones desconocido o no conocido con la suficiente profundidad. La Ley...
Accesibilidad 1: uso privado – uso público
uso privado / uso público Aclaraciones sobre el concepto de uso público de espacios privados. En la Comunidad de Madrid la legislación vigente en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas obliga a su cumplimiento a todo tipo de...
Instalación de un ascensor en una comunidad.
Muchas son las personas que nos han preguntado cual es el procedimiento adecuado para la instalación de in ascensor en su comunidad de propietarios. A continuación describimos los pasos que a nuestro entender son los más razonables: La...
Ascensores exteriores en edificios construidos.
La instalación de de un ascensor por el exterior de la fachada, en un edificio de viviendas ya construido es algo ya habitual en muchas calles de Madrid. Estos edificios habitualmente tienen mas de tres plantas y carecen de la instalación de ascensor. En muchos casos...